بورس کالای ایران عضو فدراسیون بورس های جهانی شد/ مزایای این عضویت چیست؟
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار صبح امروز در مراسم امضا تفاهمنامه همکاری میان بورس کالای ایران و بورس کالای پاکستان، از عضویت بورس کالای ایران در فدراسیون بورس‌های جهانی WFE خبر داد.
صبح امروز طی نشستی رسمی در سازمان بورس و اوراق بهادار كه با حضور اعجاز علی شاه رییس بورس كالای پاكستان، محمد فطانت رییس سازمان بورس و اوراق مزایای بورس کالا بهادار، حامد سلطانی نژاد مدیرعامل بورس كالای ایران و مدیران ارشد بازار سرمایه برگزار شد، تفاهمنامه همكاری میان بورس كالای ایران و بورس كالای پاكستان منعقد شد.
فطانت، رئیس سازمان بورس در این نشست گفت: بورس كالای ایران كه برای عضویت در فدراسیون بورس های جهانی درخواست داده بود، به تازگی با دریافت نامه ای از سوی این نهاد، عضو WFE شد و امیدوارم این اتفاق خوشایند برای بازار سرمایه ایران به زودی برای سایر بورس های كشور نیز رخ دهد.
حامد سلطانی نژاد، مدیرعامل بورس كالای ایران نیز در این باره گفت: ما به خاطر شرایط تحریم از عضویت در نهادهای بین المللی محروم بودیم اما با ورود به دوران پساتحریم فرصتی ایجاد شد تا بتوانیم به عضویت فدراسیون بورس های جهانی دربیاییم.
وی با بیان اینكه فدراسیون بورس های جهانی، معتبرترین تشكل و نهادی است كه بورس ها می توانند عضو آن شوند، به مزایای این عضویت اشاره مزایای بورس کالا كرد و اظهار داشت: تطبیق بورس كالای ایران با استانداردهای بین المللی، ارتباط هرچه بهتر و بیشتر با بورس های كالایی دنیا، حضور در كارگاه های تخصصی فدراسیون و تبادل تجربیات و دانش و همچنین معرفی و به اشتراك گذاشتن بازارهای جدید مالی در بین اعضا و در نهایت، توسعه فعالیت های اقتصادی مانند پوشش ریسك های كشوری از طریق بورس ها از جمله مزایای عضویت بورس كالا در WFE به شمار می رود.
مزایای بورس کالا
#مالیات_برارزش_افزوده فراخوان مشمولان مرحله هشتم فراخوان مشمولان مرحله هشتم نظام مالیات با ارزش افزوده- کلیه جایگاه های عرضه سوخت با هر میزان و حجم فروش و درآمد از اول فرورین سال ١٣٩٩
#مالیات_برارزش_افزوده فراخوان مشمولان مرحله هشتم فراخوان مشمولان مرحله هشتم نظام مالیات با ارزش افزوده- کلیه…Read more
وضعیت تجارت جهانی پس از کویید ۱۹ چطور خواهد بود؟
#مجلس تأمین مالی سرمایه در گردش بنگاه‌ها در جهت جهش تولید
#بخشنامه_گمرکی شماره ۹۸/۱۳۹۷۳۰۳ در خصوص پیاده سازی قانون مبارزه با پولشویی در گمرک/ هرگونه تعامل کاری پیش از شناسایی ارباب رجوع ممنوع شد 🔹گمرک ایران در بخشنامه‌ای با اشاره به پیاده سازی قانون مبارزه با پولشویی تاکید کرد، هرگونه تعامل کاری در گمرک پیش از شناسایی ارباب رجوع ممنوع و تخلف محسوب می‌شود.
#بخشنامه_گمرکی شماره ۹۸/۱۳۹۷۳۰۳ در خصوص پیاده سازی قانون مبارزه با پولشویی در گمرک/ هرگونه تعامل…Read more
جزییات عرضه املاک شهرداری تهران در بورس کالا/ پیگیری حذف خانه های سازمانی
مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در مورد مزایای عرضه املاک شهرداری در بورس توضیحاتی ارائه کرد.
به گزارش شهر، محمد حسن‌زاده مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران در مورد عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اظهار کرد: براساس بودجه مصوب، شهرداری تهران باید درصدی از درآمدهای خود را که حدود ۶۰۰۰ میلیارد تومان که در بودجه امسال تعیین شده با فروش املاک به دست بیاورد و سهم سازمان املاک در بودجه به این مقدار تعیین تکلیف شده است.
وی با بیان این که ما در فروش املاک تاکنون از ابزار تهاتر با طلبکاران و مزایده استفاده می‌کردیم، گفت: حالا از ابزار جدیدی به نام بورس در فروش املاک‌مان استفاده می‌کنیم چرا که حضورمان در بورس باعث افزایش شفافیت و کشف قیمت واقعی ملک شده و همچنین در برنامه چهارم، شهرداری مکلف شده بود که به بورس وارد شود؛ اما تا این دوره از مدیریت شهری کسی به این مساله توجه نکرد و حالا ما با استفاده از بورس به عنوان یکی از روش‌های فروش، در نظر داریم تا بخشی از تعهدات غیرنقد خود را از این طریق کسب کنیم.
مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران با اشاره به مزیت های بورس ادامه داد: شفافیت در بورس بسیار بالاست و نوع عملکرد بورس کالا در املاک می تواند قابل رصد برای همه مردم باشد و این در حالی است که کشف قیمت در بورس زیاد است چرا که روش فروش اینگونه است که بین هفت تا ۱۴ روز ملک بر روی تابلو می ماند و در ۱۰ دقیقه پایانی رقابت، حراج به روز بعد موکول شده و روز بعد نیز با آخرین قیمت روز قبل حراج شروع می شود که کشف قیمت خوبی در این خصوص انجام می‌شود.
حسن زاده با بیان این که در روش مزایده اگر مزایده به هر دلیلی به سرانجام نرسد باید چند ماه صبر کنیم تا فرآیندها طی شود، گفت: اما در بورس کالا هفت تا ۱۴ روز ملک قابلیت عرضه دارد.
وی با بیان این که به دلیل شفافیت بالا در بورس، ما باید املاکی را عرضه کنیم که اصطلاحا شسته و رفته است، تصریح کرد: جالب است که بدانید که ۲۵ سال قبل در یک مزایده شهرداری تهران ملکی را واگذار کرده اما به دلیل عدم دقت در واگذاری هنوز سند به مالک منتقل نشده است اما در بورس کالا حداکثر ظرف سه ماه باید سند به نام خریدار شود و مشکلات این چنینی حل می‌شود.
مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران با بیان این که برای اولین بار طلبکاران و پیمانکاران شهرداری می‌توانند به اندازه طلب قطعی ثبت شده در سامانه فاینانس در بورس کالا شرکت کنند و ملک بگیرند، اظهار کرد: شهرداری تهران با ورود به بورس کالا علاوه بر ارتقاء شفافیت به صیانت از اموال شهر و شهروندان نیز کمک می‌کند چرا که مشخصات ملک و قیمت نهایی بر روی تابلو ثبت می‌شود و همه می‌توانند ملک به ملک شرایط را رصد کنند.
مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران با تاکید بر این که آغاز ورود املاک شهرداری به بورس کالا با دو خانه سازمانی شروع شده، ادامه داد: سیاست حذف خانه‌های سازمانی را داریم و در نظر داریم املاکی که در هر قالبی وجود دارد را در بورس کالا عرضه کنیم.
حسن زاده با بیان این که ما قرار نیست به املاک شهر حراج بزنیم بلکه در سقف درآمدی بودجه که از سوی شورای شهر مشخص شده و امسال ۶۰۰۰ میلیارد تومان است، اقدام می‌کنیم، در پاسخ به این سوال که امکان دارد که این پول صرف حقوق و دستمزد شود؟، گفت: اینگونه نیست چرا که مبلغ واریزی، کد و نحوه هزینه کرد این مبالغ در خزانه مشخص و قابل پیگیری است.
تمامی روش‌های ارسال کالا برای مزایای بورس کالا فروشگاه‌های اینترنتی در تهران به همراه مزایا و معایب
یکی از مسائلی که روی تجربه مشتری از خرید، تاثیر بسیار زیادی دارد و یکی از مهمترین موارد برای فروشگاه‌های اینترنتی محسوب می شود، ارسال به موقع بسته‌هاست.
این موضوع تاثیر به‌سزایی روی افزایش میزان خرید مجدد و اعتماد به برند دارد و تمامی فروشندگان اینترنتی تلاش می‌کنند تا بهترین راه را برای ارسال کالا انتخاب کنند اما اگر یک فروشگاه اینترنتی توانایی انتخاب بین شیوه‌های مختلف ارسال داشته باشد، یک مزیت محسوب می‌شود. از این رو آشنایی با روش‌های مختلف ارسال کالا و انتخاب بهترین گزینه از میان آن‌ها ضروری به نظر است. در این مقاله در مورد تمامی روش‌های ارسال کالا در تهران صحبت خواهیم کرد و هرکدام را به صورت مجزا و بر اساس مزایا و معایب آن‌ها بررسی می‌کنیم.
سرویس‌های On-demand یا ارسال بر اساس تقاضا:
این مورد از روش‌های ارسال کالا در صورتی اتفاق می‌افتد که تقاضایی از سمت مشتری وجود داشته باشد. در این روش، کالا باید در همان لحظه از فروشنده گرفته شود و برای مشتری ارسال شود. گرچه این روش امروزه کاربرد بسیاری دارد، اما به دلیل هزینه ی بالای آن، ممکن است مشتری را از خرید منصرف کند. مگر اینکه هزینه ارسال کالا از سمت فرستنده یا فروشنده پرداخت شود که معمولا این اتفاق نمی‌افتد چون هزینه‌های جانبی محصول و هزینه علمیاتی بالاست و فروشنده علاقه‌ای ندارد مزایای بورس کالا هزینه بیشتری را متحمل شود. از جمله شرکت‌هایی که این سرویس را ارائه می‌دهند، اسنپ و الوپیک هستند که در ادامه در مورد مزایا و معایب آن توضیح می‌دهیم:
مزایا:
· همیشه در دسترس بودن و ارسال سریع مرسوله به دست مشتری
معایب:
· هزینه بسیار بالا
· غیرقابل استفاده برای تعداد بالای سفارش
· عدم وجود هزینه ثابت و گران‌تر بودن آن در برخی ساعات به دلیل ترافیک
چه کسب‌وکارهایی از این روش استفاده می‌کنند؟
کسب‌وکارهای FMCG (تند مصرف) که کالای فاسدشدنی دارند و باید سریع‌تر به دست مشتری برسند. برای مثال "اسنپ فود" برای ارسال غذا و "میاره" برای ارسال محصولات غذایی و سوپرمارکتی از این روش استفاده می‌کنند. کسب‌وکارهایی که باید مرسوله مشتری را در کمتر از دو ساعت تحویل دهند.
سرویس‌های (Same-Day) یا همان روز
طولانی بودن زمان تحویل گاهی باعث انصراف مشتری از خرید می‌شود که به کمک این روش، شما می‌توانید میزان رضایت مشتری و همچنین تعداد سفارشات روزانه خود را افزایش دهید. در این روش، مرسولات تا قبل از ظهر جمع‌آوری و در همان روز ارسال می‌شوند تا به دست مشتری برسند. از میان شرکت‌هایی که با این روش ارسال بسته‌ها را انجام می‌دهند می‌توان به "تیپاکس"، "تی نکست" و. اشاره کرد. پیگیری سفارش در این روش می‌تواند برای مشتری جذاب باشد چرا که می‌تواند تخمین بزند که بسته چه زمانی به دستش خواهد رسید.
مزایا:
· هزینه پایین‌تر نسبت به روش On-demand
· سرعت ارسال بالا و تحویل به مشتری در همان روز
· امکان ارسال تعداد بالای سفارش
· جلب رضایت مشتری و افزایش میزان خرید مجدد
معایب:
· محدود بودن تعداد دفعات برداشت کالا توسط مامور پیکاپ
· عدم کارایی برای سفارشاتی که بعد از ساعت پیکاپ کالا ثبت می‌شوند
روش Same-Day برای چه کسب‌وکارهایی مناسب است؟
برای کسب‌وکارهایی که درصد بالایی از مشتریان‌شان در تهران هستند، این روش کارایی بالایی دارد.
سرویس‌های (Next-Day) یا روز بعد
در این روش که به سرویس ارسال "غیر آنی" هم معروف است، مرسوله فردای روزی که کالا از فرستنده دریافت شده است، به دست گیرنده می‌رسد. همانطور که مشخص است در این روش روز ارسال و دریافت مرسوله یکی نیست اما قطعا بسته روز بعد به دست مشتری خواهد رسید. "تی‌ان‌تی (پست سریع بین‌المللی)" و "تی نکست" از جمله شرکت‌هایی هستند که با این روش کار می‌کنند.
مزایا:
· هزینه نسبتا مناسب نسبت به سایر روش‌ها
· امکان ارسال تعداد بالای سفارش
· داشتن زمان لازم برای بسته‌ّبندی و انجام کارهای مربوطه
· کاهش میزان خطای ارسال و ارائه تخمین صحیح زمان رسیدن به مشتری
معایب:
· هزینه انبارداری و نگهداری کالا بیشتر از مدل‌های قبلی
چه کسب‌وکارهایی از این روش استفاده می‌کنند؟
کسب‌وکارهایی که تعداد سفاش‌های روزانه تهران به تهران‌شان بیش از ۲۰۰ بسته است، می‌توانند از این روش استفاده کنند.
سرویس‌های ارسال Regular یا عادی
در این روش، امکان ارسال برای کتگوری‌های مختلفی از محصولات مجاز است و هزینه مناسب‌تری نسبت به سایر سرویس‌ها دارد. شرکت‌هایی که در ایران با روش Regular کار می‌کنند، پست ملی ایران، ماهکس و. هستند. این روش معمولا به دلیل هزینه مناسب‌تری که دارد، طرفداران بیشتری دارد اما مدت زمان رسیدن بسته طولانی‌تر خواهد بود. در روش ارسال Regular بسته معمولا بین ۲ تا ۷ روز تحویل مشتری می‌شود. در این روش اگر مشتری بتواند رهگیری بسته را مشاهده کند، حس بهتری از خرید خود خواهد داشت.
مزایا:
· هزینه پایین نسبت به سایر روش‌ها
معایب:
· از دست دادن مشتری به دلیل تحویل دیرتر کالا
· بالا رفتن امکان آسیب به کالا در نتیجه نگهداری طولانی در انبار شرکت پستی
· کاهش امکان بدقولی و ارائه تخمین صحیح قیمت به مشتری
این روش مناسب چه کسب‌وکارهایی است؟
کسب‌وکارهایی که بر اساس تجربه می‌دانند که هزینه ارسال، برای مشتریان‌شان بسیار مهم است و زمان تحویل آن، اهمیت چندانی ندارد.
مناسب‌ترین روش ارسال را برای فروشگاه اینترنتی خود انتخاب کنید
همانطور که در بالا به آن اشاره شد، زمان عامل مهمی برای فروشگاه‌های اینترنتی است. آمار نشان می‌دهد که درصد بالایی از فروشگاه‌های اینترنتی تنها با یک یا دو شرکت پستی برای ارسال بسته‌ها استفاده می‌کنند. در حالی که اگر با چند شرکت پستی همکاری کنند، مزیت ارسال به موقع بسته‌ها را بیش از پیش خواهند داشت. همچنین می‌توانند با ۳PL (شرکت‌های لجستیکی طرف سوم) کار کنند که باعث صرفه‌جویی در وقت و هزینه می‌شود. پادروپین یک شرکت ۳PL در ایران است که به کمک آن می‌توانید خدمات پستی را در یک پلتفرم مقایسه و بهترین گزینه را انتخاب کنید. برای ارسال سفارشات تفاوتی ندارد که یک بسته داشته باشید یا ده‌ها بسته؛ مامور پادرو یا شرکت پستی برای دریافت بسته‌ها به شما مراجعه می‌کند و بسته‌ها را از شما تحویل می‌گیرد که باعث صرفه‌جویی در وقت و هزینه شما می‌شود.
پادروپین با چندین شرکت پستی از جمله پست ملی ایران، ماهکس، پیشرو پست، لینک اکسپرس، اکو پیک و. همکاری می‌کند. همچنین پادروپین به کمک روش ارسال در همان روز یا Same-day Delivery به شما کمک می‌کند تا بسته‌ها در همان روز به دست مشتری برسند. با این کار نرخ ارسال بسته‌ها ثابت خواهد بود. برای این روش می‌توانید از روز قبل تا ۹ صبح روزی که قصد دارید بسته‌ها به دست مشتری برسد، سفارشات را ثبت کنید و بسته‌های شما در کمتر از ۱۲ ساعت به دست مشتری خواهند رسید.
مزایا:
· صرفه جویی در وقت و هزینه
· دسترسی به یک داشبورد مدیریتی برای ارسال سفارشات
· دسترسی به چندین شرکت پستی برای ارسال بسته‌ها
· ایمن بودن ارسال کالا از جهت سالم رسیدن محصول به دست خریدار
· عدم نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر یا شرکت‌های پستی و صرف زمان زیاد در آن‌ها برای ارسال بسته
· امکان پیگیری سفارشات به صورت آنلاین
پس از ارسال بسته‌ها فروشندگان اینترنتی و مشتریان‌شان امکان پیگیری سفارش را به صورت آنلاین دارند و پشتیبان اختصاصی پادروپین تمامی امور مربوط به ارسال بسته‌ها و مشکلات احتمالی را پیگیری می‌کند.
چه املاکی در بورس کالا پذیرش و عرضه می‌شوند؟
سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا گفت: بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهادهای دولتی و بانک‌ها را دارد.
معین محمدی پور سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا نکاتی را مطرح کرد.
خبر‌ها حاکی از عرضه املاک شهرداری در بازار املاک و مستغلات بورس کالاست، چه توضیحاتی را می‌توانید در این خصوص ارائه فرمایید؟
به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. خوشبختانه در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک بورس کالا مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.
جلسات متعدد برگزارشده و تلاش‌هایی که در این مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اشاره کرد.
آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.
دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمانکاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری استفاده کنند.
نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهادهای دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آن‌ها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر بورس کالا کنند.
چه تفاهماتی با شهرداری در خصوص عرضه املاکشان در بورس صورت گرفته است؟
در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.
همانطور که اشاره شد، پیمان‌کارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.
این موضوع مزیت مهمی برای پیمانکاران شهرداری به شمار می‌رود؛ بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهادهای عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آن‌ها می‌توانند به راحتی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.
هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟
در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوریکه فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آن‌ها روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.
متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و . در این اطلاعیه ثبت شده است، گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است.
این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.
متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آن‌ها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی هم که برنده حراج شدند وارد فرآیند‌های تسویه و تحویل می‌شوند.
یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز مزایای بورس کالا تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.
مراحل پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا به چه شکل است؟
چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازارهای خارج از بورس کالا و یا مزایده از طریق نهادهای دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند.
مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.
مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.
در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.
همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازارهای سنتی کنند.
لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.
مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟
شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی نهادهای دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.
به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قرارداد‌های فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.
آیا می‌توان منتظر معاملات املاک سایر نهادهای دولتی و عمومی مانند بانک‌ها نیز بود؟
بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهادهای دولتی و بانک‌ها را دارد.
در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانک‌ها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانک‌ها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.
امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آن‌ها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانک‌ها نیز در حال طی کردن فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند.
به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آن‌ها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آن‌ها را انجام خواهد داد.
با این اوصاف بنظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهاد‌ها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهاد‌ها نیز است.
دیدگاه شما