ثبت دستورهای معامله

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

ماده 1- کلیه امور و معاملات راجع به حقوق، عین و منافع اموال غیرمنقول ثبت شده از قبیل انتقال مالکیت و اجاره برای مدت بیش از دو سال، پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه موارد مذکور باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد و عقود و معاملاتی که به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد و فقط کسی مالک ملک شناخته می‌شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون سازمان نامیده می‌شود ملک به نام او به ثبت رسیده یا ملک مذکور به طور رسمی به او منتقل شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.

تبصره 1- در مورد اموال غیرمنقول در جریان ثبت که تاکنون در دفاتر املاک به ثبت نرسیده نیز حکم ماده فوق مجری است.

تبصره 2- وکالت در فروش و انتقال مالکیت و عزل وکیل در مورد اموال غیرمنقول ثبت شده باید در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت شود و در پاسخ استعلام به اطلاع متعاملین برسد. میزان مالیات، حق الثبت و حق‌التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل در این تبصره در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهد بود. چنانچه ظرف مدت 6 ماه اموال مذکور به وکیل منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک تنظیم می‌شود.

ماده 2- دفاتر اسناد رسمی مکلف اند به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه، مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط موردنظر آن ها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن، پیش بینی انحلال و فصل یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد. ماخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر، مالیات و هزینه دادرسی تابع حکم مندرج در تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات های مستقیم مصوب 3 اسفند 1366 با اصلاحات و الحاقات بعدی (ارزش معاملاتی) می باشد.

ماده 3- دلالان اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی با دریافت حق دلالی برابر تعرفه نسبت به درج پیش نویس قراردادهای موضوع ماده 1 این قانون در ثبت دستورهای معامله سامانه ای که ظرف مدت 6 ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان با همکاری کانون سردفترداران اسناد رسمی طراحی و اجرا می شود، اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم اشخاص به دفاتر اسناد رسمی نمی باشد. چگونگی طراحی و اجرای سامانه مذکور، تعرفه دلالان، مشاوران و بنگاه های معاملات ملکی و ارتباط آنان با دفاتر اسناد رسمی، تعرفه دفاتر اسناد رسمی و نحوه تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین نامه ای است که ظرف مدت 3 ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.

ماده 4- دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هر گونه نقل و انتقال راجع به عین (عرصه و اعیان) و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن، مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (5%) و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ ثمن معامله به نرخ دو درصد (٪۲) محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک قید نمایند.

تبصره ۱- در صورتی که ثمن معامله حق واگذاری محل کمتر از یک و نیم برابر میانگین قیمت روز ملک موضوع ماده (64) قانون مالیات های مستقیم مصوب 3/12/1366 با اصلاحات و الحاقات بعدی باشد، قیمت مذکور مأخذ محاسبه مالیات است.

تبصره ۲- وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ارزش معاملاتی املاک و میانگین قیمت روز املاک موضوع ماده (64) قانون مالیات های مستقیم مصوب 3/12/1366 با اصلاحات و الحاقات بعدی را به صورت برخط (آنلاین) از طریق سامانه ثبت الکترونیک معاملات به دفاتر اسناد رسمی اعلام نمایند؛ در غیر این صورت سردفتر مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله بوده و سردفتر و منتقل الیه تعهدی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک ندارند. حق‌الزحمه سردفتر جهت انجام وظایف این ماده طبق تعرفه‌ای است که سالانه توسط سازمان تعیین می شود.

ماده 5- سازمان تامین اجتماعی مکلف است حداکثر ظرف مدت یکسال پس از لازم الاجرا شدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک معاملات، نسبت به اعلام برخط (آنلاین) میزان بدهی موضوع ماده 37 قانون تامین اجتماعی مصوب 3 تیرماه 1354 با اصلاحات و الحاقات بعدی به منظور وصول آن از طریق دفتر اسناد رسمی اقدام نماید. در غیر این صورت سردفتر مکلف است به درخواست متعاملین سند رسمی انتقال ملک را تنظیم نماید. در فرض اخیر منتقل الیه و سردفتر هیچ مسئولیتی در قبال این بدهی ندارند. این امر مانع مراجعه سازمان تامین اجتماعی به انتقال دهنده نیست.

ماده 6- کلیه دستگاه‌های اجرایی که طبق قوانین، نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنها شده است، مکلفند حداکثر ظرف مدت یک سال پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک معاملات، نسبت به اعلام پاسخ استعلام به صورت برخط (آنلاین) اقدام نمایند. عدم ارسال پاسخ استعلام به طریق مذکور به منزله جواز انجام معامله تلقی و سند رسمی انتقال ملک به درخواست متعاملین توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.

ماده 7- دفاتر اسناد رسمی موظف اند برای دریافت وجوه دولتی و عمومی که اصول آن طبق مقررات قانونی برعهده آن ها است حقوق متعلقه را از طریق سامانه الکترونیکی مورد تائید سازمان به صورت آنی به حساب یا حساب هایی که معین می شود واریز نمایند. آئین نامه اجرایی این ماده که ظرف مدت 3 ماه از لازم الاجراء شدن این قانون به وسیله سازمان و با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی تهیه می شود به تصویب هیات وزیران می رسد.

ماده 8- مراجع قضایی، کمیسیون ها و سایر مراجع ذی صلاحی که به موجب قوانین برای رسیدگی به امور اراضی و املاک تعیین شده اند مکلف اند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به هر پلاک ثبتی را از طریق سامانه به صورت برخط (آنلاین) به سازمان اعلام نمایند. سازمان موظف است اطلاعات مذکور را در دفتر الکترونیک املاک درج نماید، در غیر این صورت رأی یا تصمیم مذکور در مقابل اشخاص ثالث غیرقابل استناد است، متخلف از حکم این ماده حسب مورد علاوه بر مجازات اداری یا انتظامی مربوط مسئول جبران خسارت زیان دیده نیز است.

ماده 9- هر یک از قضات یا ماموران دولتی یا عمومی که از اعتبار دادن به اسناد رسمی استنکاف نماید، به 3 ماه تا یک سال انفصال از خدمات عمومی و دولتی محکوم می شود. چنانچه در اثر تخلف ماموران یا قضات به دارندگان یا ذینفعان اسناد رسمی خسارتی وارد شود، متخلف مسئول جبران خسارت وارده نیز است.

ماده 10- سازمان مکلف است با استفاده از بودجه و امکانات موجود خود ظرف مدت یک سال از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون سامانه ای را جهت ثبت قراردادهای موضوع ماده (۱) این قانون که پیش از لازم الاجراء شدن این قانون با سند عادی تنظیم شده اند، ایجاد نماید. دارندگان اسناد عادی مذکور مکلفند ظرف مدت یک سال از تاریخ راه اندازی سامانه، نسبت به ثبت اسناد عادی خود در سامانه مذکور و ظرف مدت پنج سال از تاریخ ثبت در سامانه، حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مراجع قضائی اقدام نمایند. در صورت انقضای مواعد فوق الذکر وعدم اقدام دارندگان اسناد عادی مذکور، اسناد عادی تنظیمی و قراردادهای مذکور در مقابل اشخاص ثالث دارنده سند رسمی غیرقابل استناد است.

تبصره ۱- صرفا آن دسته از اسناد عادی در سامانه قابل ثبت می‌باشد که حاوی پلاک ثبتی ملک مورد معامله بوده و قبل از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون تنظیم شده باشد.

تبصره ۲- چنانچه در خصوص یک پلاک ثبتی، معامله‌ای با اسناد عادی انجام شده و در سامانه ثبت الکترونیک معاملات ثبت شده باشد، تا پایان مواعد مذکور در این ماده، امکان تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک مذکور به اشخاص ثالث وجود ندارد و این موضوع باید در استعلام ثبتی قید گردد. این امر مانع صلح رسمی حقوق احتمالی ذی نفع سند عادی مذکور یا شخصی که در دفتر املاک، ملک به نام او ثبت شده است نمی باشد. در این صورت سردفتر مکلف است پیامدهای مربوط به الزامات اجرای این قانون را به طرفین قرارداد صلح تفهیم و در قرارداد تنظیمی قید نماید.

تبصره ۳- در خصوص دارندگان سند عادی مشاعی، ذی نفع سند مکلف است نام آخرین مالک دارای سند رسمی را نیز در سامانه ثبت الکترونیک معاملات اعلام نماید. در این صورت با ثبت سند عادی مذکور امکان تنظیم سند رسمی برای انتقال سهم مشاعی مذکور به اشخاص ثالث وجود نخواهد داشت و این امر باید در استعلام ثبتی قید گردد.

تبصره 4- چنانچه ملک ثبت شده، با سند عادی تفکیک و تقسیم نامه رسمی شده باشد، دارندگان سند عادی مکلفند ظرف مدت هجده ماه از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون، نسبت به تنظیم سند رسمی و یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مراجع قضائی اقدام نمایند. در غیر این صورت مشمول حکم قسمت اخیر این ماده می باشند.

تبصره ۵- آیین نامه اجرائی این ماده ظرف مدت سه ماه از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون به وسیله سازمان تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.

تبصره 6- مشمولان قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب 20/9/1390 مکلفند تقاضای خود را ظرف مدت یک سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون به هیأت های حل اختلاف موضوع قانون مذکور تسلیم کنند؛ در غیر این صورت مشمول حکم قسمت اخیر این ماده می باشند.

تبصره ۷- دستگاه‌های متولی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 25/2/1387 با اصلاحات و الحاقات بعدی (وزارت راه و شهر سازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) و دستگاه‌های اجرانی عضو مدیریت بحران مکلفند پس از واگذاری زمین به متقاضیان و خانوارهای آسیب دیده از حوادث قهری، کلیه واگذار شوندگان را حداکثر ظرف مدت دو سال پس از واگذاری جهت اعمال ماده (۱) این قانون به دفاتر ثبت دستورهای معامله اسناد رسمی معرفی نمایند.

ماده 12- ساعت کار دفاتر اسناد رسمی با توجه به مقتضیات هر محل و حجم معاملات به گونه ای که کمتر از 44 ساعت در هفته نباشد و به طور متعارف در طول ساعات روز برای ثبت معاملات در دسترس باشند، توسط سازمان تعیین می شود.

ماده 13- در صورتی که معامله رسمی انجام شده ابطال شود شخصی که بطلان مستند به او باشد مکلف به جبران خسارت وارد شده است، سازمان موظف است در خصوص معاملات رسمی که پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون منعقد می‌شوند نسبت به اخذ حق بیمه از طرفین معامله ناقل مالکیت اقدام و مسئولیت موضوع این ماده را نزد یکی از شرکت‌های بیمه، بیمه نماید.

این امر مانع مراجعه شرکت بیمه به شخصی که بطلان مستند به اوست، نمی باشد. نحوه تعیین ثبت دستورهای معامله حق بیمه با پیشنهاد مشترک سازمان و بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.

ماده 14- سازمان مکلف است در پاسخ به استعلام ثبتی دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت یک واحد آپارتمان معین یا به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد، برای هر واحد یا سهم پیش فروش شده از ثبت دستورهای معامله یک پلاک ثبتی، شناسه یکتا منظور نموده و مراتب را در سامانه ثبت الکترونیک معاملات، دفتر الکترونیک املاک و سند مالکیت حدنگار (کاداستر) پلاک ثبتی درج نماید. مفاد این ماده در خصوص هر گونه تغییر بعدی در نقشه و پروانه یا گواهی ساختمان نیز مجرا است.

تبصره ۱- مراجع صدور پروانه ساخت مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمانی نسبت به أخذ شناسه یکتا برای هر واحد ساختمانی از سازمان طبق نقشه مصوب مراجع صلاحیت دار اقدام کنند. وزارتخانه های کشور، صنعت، معدن و تجارت، امور اقتصادی و دارایی و سایر وزارتخانه‌های مرتبط با مراجع صدور پروانه ساخت، حسب مورد مکلفند ظرف مدت یک سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون نسبت به اتصال مراجع مربوط مذکور به سامانه ثبت الکترونیک معاملات سازمان اقدام نمایند تا امکان أخذ شناسه یکتا به ترتیب مقرر در این ماده به صورت الکترونیک برای آنها فراهم گردد.

تبصره ۲- آیین نامه اجرایی این قانون ظرف مدت 6 ماه توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.

سفارش‌ OCO و تنظیم دو سفارش به طور همزمان

(OCO) یک جفت سفارش مشروط است که شرط می کند در صورت اجرای یکی از سفارش ها ، سفارش دیگر به طور خودکار لغو شود.

یک سفارش OCO اغلب ترکیبی از سفارش Limit و Stop Limit در یک سیستم عامل خودکار را انجام می دهد.

سفارش OCO اغلب توسط تریدر های حرفه ای و تاجران باتجربه استفاده می شود، برای كاهش خطر و ورود به بازار در نقاط دلخواه.

سفارشات OCO عموماً توسط بازرگانان برای سهام های بی ثباتی که در بازه قیمتی وسیعی معامله می کنند ، استفاده می شود.

در بسیاری از سیستم های تجاری ، چندین سفارش OCO را می توان با سفارش های دیگر که پس از اجرای آنها لغو شده ، قرار داد.

اما استفاده از این سفارش OCO برای تریدرها در بسیاری از صرافی های مطرح مانند بایننس و کوین بیس قابل دسترسی است ، که برای خودکار سازی سفارشات و جلوگیری از اشتباهات می تواند بسیاری ثبت دستورهای معامله تاثیر گذار باشد.

مبانی سفارش OCO

معامله گران می توانند از سفارشات OCO برای ترید و جبران خسارت استفاده کنند.

اگر یک معامله گر بخواهد معامله ای بالاتر ازنقاط مقاومت یا کمتر از نقاط حمایت انجام دهد ، می تواند سفارش OCO بدهد که برای ورود به بازار از توقف خرید و فروش استفاده می کند.

به عنوان مثال ، اگر سهامی در محدوده ای بین 20 تا 22 دلار معامله شود ، یک معامله گر می تواند با توقف خرید دقیقاً بالای 22 دلار و توقف فروش دقیقاً زیر 20 دلار ، یک سفارش OCO ثبت کند.

هنگامی که قیمت از مقاومت یا پایین تر از سطح مقاومت شکست ، معامله ای انجام می شود و دستور توقف مربوطه لغو می شود. برعکس ، اگر یک معامله گر بخواهد از یک استراتژی اصلاحی استفاده کند که در سطح حمایت خریداری می کند و در سطح مقاومت می فروشد ، می تواند یک سفارش OCO با سفارش خرید 20 دلار و یک حد فروش 22 دلار ثبت کند.

اگر از دستورات OCO برای ورود به بازار استفاده می شود ، معامله گر باید پس از اجرای معامله به صورت دستی سفارش توقف ضرر را بدهد.

زمان لازم برای سفارشات OCO باید یکسان باشد ، به این معنی که بازه زمانی تعیین شده برای اجرای هر دو دستور توقف و حد باید یکسان باشد.

نمونه ای از سفارش OCO

فرض کنید یک سرمایه گذار دارای 1000 سهم از سهام بی ثبات است که با 10 دلار معامله می شود.

سرمایه گذار انتظار دارد که این سهام در کوتاه مدت در محدوده وسیعی معامله شود و هدف آن 13 دلار است.

برای کاهش خطر ، او نمی خواهد بیش از 2 دلار برای هر سهم ضرر کند.

بنابراین ، سرمایه گذار می تواند یک سفارش OCO ثبت کند ، که شامل یک دستور Stop Limit برای فروش 1000 سهم به ارزش 8 دلار و یک سفارش Limit به طور همزمان برای فروش 1000 سهم با 13 دلار است ، هر کدام از این موارد اول رخ دهد سفارش دیگری لغو می شود.

اگر سهام تا 13 دلار معامله شود ، Limit اجرا می شود و سهام 1000 سهام سرمایه گذار با 13 دلار فروخته می شود.

همزمان ، سفارش توقف ضرر 8 دلار به طور خودکار توسط سیستم عامل معاملات لغو می شود.

اگر سرمایه گذار این سفارشات را به طور مستقل انجام دهد ، این خطر وجود دارد که آنها لغو دستورStop Limit را فراموش کنند ، که اگر سهام پس از آن تا 8 دلار معامله کند ، می تواند منجر به موقعیت کوتاه ناخواسته 1000 سهم شود.

ثبت یک سفارش OCO

برای مثال اگر قیمت بیت کوین در حال حاضر ۸,۰۰۰ دلار باشد و معامله‌گر سطح مقاومتی را در ۱۰,۰۰۰ دلار تشخیص داده باشد، می‌تواند با قرار دادن یک سفارش محدود ثبت دستورهای معامله با رسیدن قیمت بیت کوین به ۱۰,۰۰۰ دلار، آن را بفروشد.

از طرفی اگر حمایت را در ۷,۵۰۰ دلار تشخیص داده باشد که با شکستن آن احتمال ریزش بیشتری وجود دارد، با قرار دادن حد ضرر بر روی این قیمت می‌تواند از ضرر بیشتر جلوگیری کند.

بنابراین با شکسته شدن یکی از سطوح یاد شده حمایت و مقاومت، یکی از سفارش‌ها فعال شده و دیگری لغو می‌شود.

سفارش OCO در جهت برعکس (خرید) نیز قابل استفاده است. به این صورت که اگر فرض کنیم قیمت بیت کوین در حال حاضر ۸,۰۰۰ دلار است و قصد خرید در قیمت ۷,۰۰۰ دلار را داریم، سفارش محدود خود را در ۷,۰۰۰ دلار ثبت می‌کنیم. از طرفی اگر به فرض مقاومتی در قیمت ۸,۵۰۰ دلار وجود داشته باشد که در صورت عبور قیمت از آن احتمال می‌دهیم رشد بیشتری اتفاق بیافتد، سفارش استاپ لیمیت را بر روی ۸,۵۰۰ تنظیم می‌کنیم که از سود احتمالی جا نمانیم.

قسمت های مختلف پنجره تنظیم یک سفارش OCO عبارت است از:

لیمیت (Limit)

قیمت (Price): قیمت سفارش محدود معامله‌گر که در لیست سفارشات وارد می‌شود. پس از رسیدن قیمت به این نقطه، خرید یا فروش انجام می‌گیرد.

استاپ لیمیت

توقف (Stop): با رسیدن به این قیمت سفارش محدودی با قیمت لیمیت زیر فعال خواهد شد.

لیمیت (Limit): سفارش پس از فعال شدن استاپ، با این قیمت وارد لیست سفارشات خواهد شد.

مقدار (Amount) : حجم سفارش

مقدار کل (Total) : ارزش کل سفارش

اگر مثال قبلی را با فرض یک بیت کوین داشته باشیم:

قیمت لیمیت سفارش استاپ‌ لیمیت که ۷۴۹۰ دلار قرار داده شده است، در سفارشات فروش معمولا اندکی پایین‌تر از قیمت توقف قرار داده می‌شود تا از پر شدن این سفارش اطمینان حاصل شود؛ چرا که حد ضرر معمولا در حمایت‌های مهم تنظیم می‌شود که با شکستن آن‌ها ریزش قابل توجهی اتفاق می‌افتد و امکان اینکه سفارش محدود پر نشود، وجود دارد.

همچنین برای یک سفارش‌ خرید OCO با مقادیر مثال قبلی داریم:

در این مثال نیز قیمت لیمیت (۸۵۱۰ دلار) در بخش استاپ لیمیت، اندکی بیشتر از قیمت توقف قرار داده شده است تا معامله‌گر از پر شدن آن پس از فعال شدن استاپ، مطمئن شود.

آموزش معامله اسپات در کوینکس (صفر تا صد)

صرافی کوینکس با 333 ارز دیجیتال، یکی از پر ارزترین صرافی هاست. شما با ثبت نام و احراز هویت در این صرافی می توانید بیشتر توکن های معتبر و شناخته شده را به صورت اسپات یا فیوچرز خریداری کنید. در واقع، تنوع ارزهای دیجیتال در صرافی کوینکس، به روز بودن این صرافی، حجم معاملات روزانه بالا و در نتیجه، نقدشوندگی مناسب، می تواند دلیلی باشد برای ترجیح Coinex به بسیاری از صرافی های داخلی. در این مطلب از سری مقالات آموزش ارز دیجیتال دنیای ترید، معاملات اسپات در کوینکس فارسی را به صورت تصویری و گام به گام توضیح می دهیم.

نکته ضروری پیش از انجام معامله اسپات در کوینکس

قبل از انجام یک معامله اسپات در صرافی کوینکس، به چند نکته زیر توجه کنید. در واقع این نکات، پیش نیاز ترید در هر صرافی خارجی مانند کوینکس به شمار می رود.

در این آموزش، فرض شده که شما قبلاً این سه مرحله را انجام داده، موجودی کیف پولتان را با تتر شارژ کرده اید و اکنون قصد دارید در صرافی کوینکس ارزی را به روش اسپات خرید و فروش کنید.

نکته آخر اینکه، در صرافی ها، ارزهای دیجیتال به صورت جفت ارز معامله می شوند. به طور مثال اگر شما بخواهید بیت کوین خرید و فروش کنید، این معامله به صورت جفت ارز بیت کوین به تتر (BTC/USDT) انجام می شود.

در نتیجه، برای خرید بیت کوین، شما باید مقدار معادل آن تتر (USDT) پرداخت کنید و پس از فروش بیت کوین، به حساب شما در کیف پول صرافی، معادل آن تتر واریز می شود. در بیشتر صرافی ها، شما می توانید به غیر از تتر، با ارزهای اصلی، مانند بیت کوین (BTC) و اتر (ETH) نیز خرید و فروش کنید.

بنابراین باید پیش از انجام هر معامله ای، از صرافی ایرانی تتر خریداری کرده و به آدرس کیف پول خود در صرافی کوینکس ارسال کنید.

ورود به صفحه معاملات اسپات در صرافی کوینکس

برای ورود به صفحه معاملات اسپات در صرافی کوینکس، مراحل زیر را انجام دهید.

• ابتدا فیلتر شکن خود را روشن و به سایت رسمی کوینکس مراجعه کنید.
• در مرحله بعدی وارد حساب کاربری خود شده و زبان سایت را فارسی کنید.

• از گزینه های بالا، "معامله" را انتخاب و سپس در کادر جستجو، ارز مورد نظر را وارد کنید.

آشنایی با صفحه معاملات اسپات در کوینکس فارسی

صفحه معاملات اسپات در صرافی Coinex فارسی دارای بخش های زیر است: (برای بزرگنمایی تصویر، روی آن راست کلیک کرده و گزینه open image in new" tab" را انتخاب کنید.)

1. قسمت آدرس سایت (در وارد کردن آدرس دقت کنید.)
2. قسمت زبان (فارسی را انتخاب کنید.)
3. کادر جستجوی جفت ارز . زیر این کادر لیست ارزهای دیجیتال وجود دارد.
4. نمودار جفت ارز که پس از جستجو ارز، ظاهر می شود.
5. قسمت «ثبت سفارش» شامل بخش «خرید» و «فروش»
6. «اردر بوک» یا «دفترچه سفارشات» شامل لیست قیمت های پیشنهادی خریداران (لیست پایین ) و فروشندگان (لیست بالا)

آشنایی با انواع معاملات اسپات در Coinex فارسی

شما می توانید در صرافی کوینکس، به دو روش یک معامله خرید یا فروش به صورت اسپات را به ثبت برسانید:

• اسپات به روش سفارش گذاری (market maker)
• اسپات به روش سفارش برداری (market taker)

تفاوت سفارش گذار و سفارش بردار در این است که شما به روش سفارش گذاری، سفارشی را به سه شرط زیر ثبت می کنید:

• تا زمان معین
• به مقدار معین
• در قیمت معین

به طور مثال، شما تعیین می کنید که اگر قیمت بیت کوین به 33 هزار دلار رسید، 0.5 واحد بیت کوین برای شما خریداری شود و یا به فروش برسد. بدین ترتیب در صورتیکه بیت کوین به سطح قیمت تعیین شده، رسید، سفارش خرید یا فروش شما اجرا می شود.

اما در حالت سفارش بردار، تریدر به قیمت بازار معامله انجام می دهد و سفارش وی در لحظه اجرا می شود: بازار بهترین قیمت برای معامله خرید یا فروش را در اختیار تریدر قرار می دهد و سفارش بلافاصله اجرا می شود.

در حالت سفارش گذار، تریدر به میزان 20 درصد ، کمتر از حالت سفارش بردار کارمزد پرداخت می کند. شما می توانید با نگه داشتن موس روی "نرخ کارمزد" از میزان کارمزد برای سفارش گذار و سفارش بردار مطلع شوید. توجه داشته باشید که در بسیاری از مواقع کارمزد سفارش گذار و سفارش بردار یکسان است.

حال که با مفهوم سفارش گذار و سفارش بردار آشنا شدید، می توانید با توجه به شرایط خود روش مناسب را انتخاب کنید.

معامله اسپات به روش سفارش بردار در کوینکس فارسی

ساده ترین و سریعترین راه برای انجام ترید اسپات، روش سفارش بردار است. شما می توانید به دو روش یک سفارش taker را ثبت کنید.

• قیمت بازار
• استاپ - قیمت بازار

در این روش، شما در بخش " قیمت بازار" معامله می کنید. صرافی بهترین قیمت طرف مقابل را در اختیار شما قرار می دهد و دیگر لازم نیست خود از اردر بوک قیمت را انتخاب کنید. در ادامه هر یک از این دو روش توضیح داده می شود.

معامله اسپات در کوینکس فارسی: بخش «قیمت بازار»

در این روش شما فقط حجم را وارد و سفارش خود را ثبت می کنید.

به طور مثال برای فروش ارز تزوس به قیمت بازار مراحل زیر را طی کنید.

• سه مرحله اول را که در بخش « ورود به معاملات اسپات در صرافی کوینکس» توضیح داده شد، طی کنید.
• در صفحه معاملات اسپات، جفت ارز مورد نظر خود را در کادر جستجو، وارد کنید . همچنین می توانید فقط نام ارز را وارد کنی که در آنصورت به طور اتوماتیک، صفحه سفارش ارز در مقابل تتر باز می شود. (در این مثال تزوس به تتر (xtz/usdt) را وارد می کنیم. شما می توانید ارز مورد نظر خود را انتخاب کنید. )
• در بخش «ثبت سفارش»، معاملات اسپات را انتخاب و روی قیمت بازار تنظیم کنید.
• اکنون می توانید با جابجا کردن تاگل تنظیم مقدار، تعیین کنید که قصد دارید چند درصد از موجودی تزوس خود را به تتر تبدیل کنید.
• در آخر کلید فروش را بزنید.

معامله اسپات در کوینکس فارسی: بخش « استاپ- قیمت بازار»

با انتخاب بخش "استاپ – قیمت بازار" معاملات اسپات صرافی کوینکس، شما تعیین می کنید که اگر قیمت به سطح خاصی رسید، سفارش شما به قیمت بازار فعال شود. به طور مثال با رسیدن تزوس به سطح 4 تتر، شما تعیین می کنید که مقدار خاصی از ارز تزوس شما به بهترین قیمت در بازار فروخته شود. با استفاده از این ویژگی، وقتی از حرکت قیمت در بازار خبر ندارید، می توانید سیو سود کنید.

در این بخش فقط لازم است که قیمت استاپ را تعیین کنید.

معامله اسپات به روش سفارش گذار در کوینکس فارسی

معامله به روش سفارش گذار (maker) بسیار آسان است و با این روش، کارمزد کمتری نسبت به سفارش برداران پرداخت کنید. شما می توانید به دو روش یک سفارش maker را ثبت کنید.

• قیمت دلخواه
• استاپ- قیمت دلخواه

در ادامه نحوه تنظیمات گزینه های این روش توضیح داده می شود.

مطالعه این مقاله پیشنهاد می‌شود: تحلیل تزوس

معامله اسپات در Coinex فارسی : بخش «قیمت دلخواه»

این قسمت از چند بخش تشکیل شده است:

1. مکانیزم مؤثر (در بخش بعدی توضیح داده شده)
2. در دسترس: موجودی تتر کیف پول شما را نشان می دهد. اگر این موجودی کم یا صفر باشد، نمی توانید ثبت سفارش انجام دهید.
3. قیمت خرید (فروش): قیمت دلخواه شماست که باید با توجه به شرایط بازار انتخاب کنید. شما می توانید یک قیمت از اردر بوک انتخاب کنید و یا اینکه خود به صورت دستی قیمتی را وارد کنید.
4. مقدار خرید (فروش): حجم مورد نظر را نشان می دهد. شما می توانید به طور دستی حجمی را وارد کنید و یا با راست و چپ کشیدن ابزار، بدرصدی از موجودی خود را برای معامله انتخاب کنید.
5. حداقل بخرید (بفروشید): اگر حجم سفارش شما کمتر از حداقل حجم مجاز باشد، این گزینه به صورت قرمز نشان داده می شود. به طور مثال برای ارز تزوس حداقل مقدار 0.5 واحد است. یعنی سفارشات زیر 0.5 واحد ثبت نمی شوند.
6. ابزار تعیین مقدار : با کشیدن این ابزار به راست و چپ، درصدی از موجودی حساب شما، برای انجام معامله تعیین می شود.
7. کلید اجرای سفارش
8. نرخ کارمزد: حتما به ثبت دستورهای معامله این بخش توجه کنید. زیرا در بسیاری از ارزها سفارش گذار و سفارش بردار کارمزد یکسانی پرداخت می کنند.

در مثال بالا، موجودی تتر برای خریداری تزوس کافی نیست. برای فروش تزوس. قیمت 3.0136 تتر را انتخاب کردیم.

یعنی هر زمان که قیمت تزوس به 3.0136 تتر رسید، کل موجودی تزوس فروخته شود.

با زدن دکمه فروش، سفارش ما انجام می شود.

تنظیمات بخش مکانیزم در معاملات اسپات کوینکس فارسی- قیمت دلخواه

وقتی شما سفارشی را ثبت می کنید، ماشین انطباق صرافی شروع به جستجو برای انطباق قیمت مورد نظر شما با سفارش های موجود در بازار می کند. صرافی سفارش خرید و فروش را در صف قرار و به نوبت انطباق می دهد. هر زمان که سفارشی به قیمت تعیین شده شما پیدا شد، معامله انجام می شود.

برای روشن شدن موضوع به این مثال توجه کنید: شما قصد دارید معامله فروش 16 واحد ارز تزوس به قیمت 3.01 تتر را ثبت کنید. اگر بر فرض 8 واحد تزوس به قیمت 3.01 تتر، برای فروش ثبت شده باشد، نیمی از معامله شما اجرا می شود. حال صرافی برای 8 واحد باقیمانده، 4 گزینه در بخش مکانیزم در اختیار شما قرار می دهد. شما قبل از زدن دکمه ثبت سفارش می توانید یکی از این 4 حالت موجود در بخش مکانیزم را انتخاب کنید.

• همیشه معتبر : این گزینه بطور پیشفرض فعال است. یعنی حجم تعیین شده تا انتها خریداری می شود. صرافی هر تعداد تراکنش که لازم باشد انجام می دهد تا 16 واحد ارز تزوس، بصورت تمام و کمال در قیمت تعیین شده خریداری شود.
• فوری یا لغو: با انتخاب این گزینه، صرافی اولین مورد منطبق با سفارش شما را اجرا می کند و حجم باقیمانده لغو می شود. به طور مثال اگر یک سفارش فروش تزوس به مقدار 8 واحد در قیمت 3.01 تتر ثبت شده باشد، این 8 تزوس خریداری و بقیه سفارش شما لغو می شود.
• همه اجرا می شود یا لغو می شود: یا حجم تعیین شده از سوی شما به صورت کامل در یک تراکنش معامله می شود و یا معامله شما لغو می شود. به طور مثال 16 واحد تزوس در قیمت 3.01 تتر، یا در یک تراکنش خریداری می شود و یا اگر این حجم ثبت نشده باشد، معامله لغو می شود.
• فقط سفارش گذار: این گزینه برای افرادی است که تمایل دارند کارمزد کمتری پرداخت کنند. بنابراین با انتخاب این گزینه، شما تصمیم می گیرید سفارشتان در آینده انجام شود. یعنی اگر بلافاصله سفارش شما با سفارش دیگری منطبق شود، صرافی سفارش شما را کنسل می کند.

بهتر است به تنظیمات این قسمت دست نزنید تا "همیشه معتبر" باقی بماند؛ زیرا سایر گزینه ها شانس انجام معامله را پایین می آورد.

معامله اسپات در Coinex فارسی : بخش «استاپ-قیمت دلخواه»

همانطور که مشاهده کردید، در بخش "قیمت دلخواه"، فقط امکان ثبت سفارش، در قیمتی خاص وجود دارد. اما در بخش "استاپ – قیمت دلخواه" شما تعیین می کنید که به طور مثال، اگر قیمت تزوس به 3.5 تتر رسید، 10 واحد سفارش خرید شما به قیمت 3.6 تتر فعال شود. یا بر عکس، برخی تمایل دارند برای سفارشات اسپات خود، مانند حالت فیوچرز، استاپ لاس قرار دهند تا بتوانند براحتی آن را مدیریت کنند.

فرض کنید شما 16 واحد تزوس به ارزش 4 تتر خریداری کرده اید؛ به این امید که با رسیدن قیمت به 5 تتر، کسب سود کنید. اما پیش بینی شما اشتباه از کار درآمده و روند به جای صعودی نزولی شد. شما تعیین می کنید با رسیدن قیمت به سطح 3.5 تتر، سفارش فروش شما با قیمت 3.2 تتر وارد بازار شود. زیرا می خواهید زودتر ارز را بفروشید.

در بخش مکانیزم مؤثر دو پارامتر "همیشه معتبر" و "فوری یا لغو" وجود دارد که در قسمت "تنظیمات بخش مکانیزم" توضیح داده شد.

توجه داشته باشید که مثال های این مقاله برای فروش ارز دیجیتال تزوس (xtz) تهیه شده بود. تمامی قوانین برای خرید هر ارزی صدق می کند.

به زودی در این مقاله ویدیوی آموزش جامع معاملات اسپات در صرافی کوینکس قرار می گیرد.

و اما سخن پایانی

مراحل خرید ارز دیجیتال به صورت اسپات در صرافی کوینکس بسیار ساده است. اما به یاد داشته باشید همیشه وقت مناسبی برای خرید اسپات نیست. برای کسب سود از طریق معاملات اسپات، باید زمان مناسبی وارد بازار شوید. برای اطلاع بیشتر در مورد معاملات اسپات به مقاله "اسپات چیست" مراجعه فرمایید.

ثبت دستورهای معامله

بیع شرط از لحاظ حقوقی عقدی است که در آن فروشنده، شرط می‌نماید که چنانچه ثمن معامله را در مدت زمان معینی بازگرداند، بتواند معامله را فسخ کند. در واقع بیع شرط، نوعی عقد بیع است که در آن صرفا فروشنده با خیار شرط استرداد ثمن می‌تواند آثار عقد بیع را از بین ببرد.

بنابراین، مطابق قانون مدنی و نیز قانون ثبت، خریدار تا زمان انقضای ثبت دستورهای معامله مدت شرط مالک مبیع محسوب نمی‌شود. همچنین، چنانچه در این بیع صراحتا ذکر نشود، فروشنده صرفا با پرداخت کل ثمن معامله حق فسخ دارد. مگر آن که شرط به گونه‌ای دیگر تنظیم شده باشد.

یکی دیگر از بخش‌های مهم این نوع عقد، معین بودن زمان شرط است. یعنی باید مشخص باشد که فروشنده چقدر زمان برای استرداد ثمن دارد. در غیر این صورت این شرط باطل بوده و بیع قطعی است.

آثار بیع شرط

هرگاه عقد بیع شرط میان دو شخص یا دو گروه منعقد گردد، نتایجی و آثاری را در پی خواهد داشت که در اینجا بررسی می‌کنیم:

مالکیت مبیع پس از انعقاد این نوع عقد همچنان در اختیار فروشنده است و هنوز به خریدار انتقال نیافته است. به خصوص چنانچه محرز شود، هدف از انجام معامله شرطی، به واقع بیع نبوده و مبیع در واقع وثیقه طلب است.

منافع مال مورد معامله پس از انعقاد بیع، به خریدار انتقال می‌یابد. چنانچه معامله به دلیل استرداد ثمن فسخ گردد، پس از فسخ، منافع دوباره به فروشنده برمی‌گردد.

مطابق با ماده ۴۶۰ قانون مدنی، مشتری یا خریدار حق ندارد در مبیع تصرفی نماید که با حقوق فروشنده در تضاد است. به طور مثال خریدار حق فروش مبیع به ثالث را ندارد. همچنین حق تغییر ماهیت، افزایش یا کاهش اصل مبیع، تغییر کاربری و …. را ندارد.

همچنین براساس ماده ۵۰۰ قانون مدنی، در بیع شرط خریدار منافع مبیع را حداکثر تا زمان انقضای مدت شرط می‌تواند اجاره دهد.

نکات حقوقی

• چنانچه پس از انجام معامله بیع شرطی، فروشنده فوت نماید، حق فسخ وی به ورثه انتقال می‌یابد. البته در مورد استرداد ثمن و فسخ و یا ادامه بیع باید همه وراث اتفاق نظر داشته باشند. در حالت کلی با استرداد کل ثمن ممکن است. مگر این که شرط به گونه‌ای دیگر توافق شده باشد.
• به طور معمول، بیع شرط در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌گردد. سند رهنی نمونه‌ای از این بیع می‌تواند باشد. در این صورت چنانچه فروشنده در موعد مقرر نتواند مبلغ را مسترد کند، خریدار می‌تواند از طریق دفترخانه اقدام به صدور اجراییه نماید.
• براساس ماده ۴۶۳ قانون مدنی، چنانچه مشخص گردد که از ابتدا قصد بر انجام بیع نبوده، احکام در مورد آن جاری نخواهد بود.
• چنانچه، خریدار از دریافت ثمن معامله در مهلت مقرر شده در خیار شرط خودداری کند، فروشنده باید ابتدا اظهارنامه مبنی بر استرداد ثمن به خریدار ارسال نماید. سپس دادخواست اعلام فسخ قرارداد بیع به دادگاه تقدیم می‌گردد.

ب یع شرط یکی از انواع عقود است که نکات حقوقی آن بسیار مهم و پیچیده است. بسیاری از افراد به دلیل ناآگاهی و نیز مشکلات مالی اقدام به انجام این نوع عقد می‌کنند و به دلیل رعایت نکردن برخی نکات، سرمایه زندگی خود را از دست می‌دهند. بنابراین، گروه حقوقی آپادانا به شما پیشنهاد می‌کند، قبل از انجام هر عملی حتما با وکیل یا کارشناس حقوقی با تجربه مشاوره حقوقی داشته باشید.

معامله املاک چگونه انجام می‌شود؟

بدون تردید موضوع معامله املاک یکی از اساسی‌ترین نیازهای انسان‌ها می‌باشد که همواره دغدغه‌هایی را به همراه دارد. از قیمت نامتعارف و غیر قابل تامین آن گرفته تا مسائل حقوقی پیرامون مسکن و به طور کلی املاک که سبب شده نگرانی‌ها و دغدغه‌ای برای مردم به وجود آید.

از مباحث مالی و قیمت بالای املاک در ایران گذر می‌نماییم و بحث در این خصوص را به کارشناسان اقتصادی و دیگر صاحب نظران حوزه املاک واگذار می‌نماییم.

موضوع بحث این مقاله گروه وکلای یاسا، نکات مهم حقوقی در بحث خرید و فروش املاک می‌باشد که خریداران و فروشندگان محترم بایستی از آن اطلاع داشته باشند تا مشکلات حقوقی، متوجه حالشان نشود.

لازم به ذکر است ؛ در مقالات قبلی به موضوع قراردادها و ابعاد حقوقی حائز اهمیت آن پرداخته‌ایم و در این مقاله به صورت جزئی‌تر به بررسی نکات حقوقی قراردادهای خرید و فروش املاک مبادرت می‌ورزیم.

هفت نکته حقوقی در زمان معامله املاک

مشخصات شناسایی طرفین قرارداد ملکی

قید شفاف و دقیق مشخصات شناسایی طرفین قرارداد ملکی اعم از خریداران، فروشندگان، مستاجران، اجاره دهندگان، کارفرمایان، پیمانکاران و… در قرارداد ملکی بسیار مهم و ضروری می‌باشد. مشخصات شناسایی همچون شماره شناسنامه، کارت ملی، کارت پایان خدمت یا معافیت دائم برای آقایان و همچنین نشانی و شماره تماس باید در قرارداد قید شود.

با مطالعه دقیق قرارداد ملکی نسبت به مغایرت اطلاعات قید شده با اطلاعات حقیقی جلوگیری به عمل آورید.

مشخصات ملک مورد معامله

طبیعتا؛ هر ملکی دارای مشخصات شناسایی مختص به خود می‌باشد. قید دقیق و شفاف مشخصات ملک مورد معامله مهم و ضروری تلقی می‌شود.

در قانون تاکید شده است مشخصاتی همچون نشانی دقیق پستی، پلاک ثبتی، شماره سند ملک مربوطه، شماره دفتر و کلیه مشخصات درج شده در سند مالکیت بایستی در قرارداد ثبت شود. قراردادی که فاقد مشخصات ملک مورد معامله باشد، فاقد ارزش حقوقی می‌باشد. بنابراین تاکید می‌شود نسبت به بررسی مشخصات مورد معامله توجه کافی به عمل آورده شود.

مدت زمان مورد معامله

در قانون تاکید شده است تعیین مدت زمان سندیت قرارداد الزامی می‌باشد. بازه زمانی که قرارداد ملکی دارای اعتبار است، این مزیت را به همراه دارد که پس از اتمام مدت زمان قرارداد ملک مورد نظر و در صورت عدم اجرای تعهدات از جانب هر یک از طرفین طبق بندهای دیگر قرارداد اقدامات لازم انجام می‌پذیرد.

از سوی دیگر در قراردادهای ملکی شرایطی پیشبینی می‌شود که در صورت عدم اجرای تعهدات قید شده در قرارداد از جانب هر یک از طرفین جریمه‌های مالی، فسخ قرارداد و… متوجه حال شخص مربوطه می‌شود.

به طور مثال در قراردادهای بین اجاره دهنده و مستاجر ملک پیشبینی می‌شود که در صورت دیرکرد پرداخت اجاره از جانب مستاجر میزان جریمه مشخصی، شامل حال مستاجر می‌شود.

بنابراین شایسته است که در هنگام امضاء قرارداد ملکی به ابعاد زمانی قرارداد توجه کافی شود.

قیمت ملک مورد معامله

بخش قیمت و بهای ملک بسیار مهم می‌باشد. قیمت مورد توافق در بحث خریدوفروش، اجاره، رهن و… بایستی به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود و همچنین بایستی نحوه پرداخت تعهدات مالی طرفین در قرارداد ملکی تعیین شود. طبعا مبایعه نامه، اجاره نامه و دیگر قراردهایی که فاقد موضوع قیمت ملک مورد معامله می‌باشند ، دارای مشکلات اساسی حقوقی می‌باشند. تاکید حقوقدانان گروه وکلای یاسا بر این موضوع می‌باشد که ؛ در خصوص بندهای مربوط به قیمت و بهای ملک توجهات دوچندانی به عمل آید.

عدم مشکل حقوقی ملک مورد معامله

نکته حقوقی مهم دیگر در خصوص معامله املاک بایستی توجه داشت بدون معارض داشتن ملک مورد نظر است. امکان دارد ملکی که مورد معامله املاک قرار می‌گیرد؛ دارای مدعی یا شاکی باشد که قطعا مشکلات حقوقی پردردسری برای خریدار یا شخص مستاجر ایجاد می‌نماید. از این رو شایسته است نسبت به بررسی ادعاهای اشخاص حقیقی یا حقوقی همچون اداره اوقاف، بانک، قوه قضاییه و… در خصوص ملک مربوطه تحقیقات لازم صورت پذیرد.

دیده شده است بسیاری از افراد خریدار ملک بنا بر عدم تجربه کافی یا قیمت پایین ملک مربوطه، بدون توجه به معارض و ادعاهای موجود در خصوص ملک موردنظر اقدام به انعقاد قرارداد با فروشنده می‌نمایند و دچار مشکلات حقوقی مهمی می‌شوند.

شناسایی دقیق ملک مورد معامله

بر کسی پوشیده نیست که قبل از خرید ملک یا انعقاد قراردادهای مشابه در خصوص ملک موردنظر، بایستی ملک مورد معامله املاک از همه جهات مورد بازدید و ارزیابی قرار گیرد و تطابق ملک مورد معامله با وجود خارجی آن امری بدیهی می‌باشد.

اما موضوع بررسی مشخصات ثبتی ملک مورد نظر باید به صورت ویژه تری از بستر اداره ثبت اسناد و املاک کشور دنبال شود. تشخیص هویت ملک مورد معامله بسیار مهم تلقی می‌شود و نباید از کنار آن به سادگی عبور کرد.

شرایط و وضعیت شخص معامله کننده

املاک شرایط جسمانی فرد معامله کننده بسیار اهمیت دارد و معامله با شخصی که دارای مشکلاتی همچون سلامت ظاهری، کهولت سن، بیماری‌های جسمانی و روانی و… فاقد ارزش حقوقی می‌باشد. از سوی دیگر بایستی در زمان معامله نسبت به شرایط حقوقی فرد معامله کننده اطلاعات کافی به دست آورید. به طور مثال معامله با شخصیتی حقیقی یا حقوقی که از طرف ارگان‌های دولتی و دستگاه قضایی ممنوع المعامله شده است دارای نقص حقوقی می‌باشد.

این هفت نکته خلاصه‌ای از مهم‌ترین نکات حقوقی در خصوص معامله املاک می‌باشد. بر اساس این نکات بایستی قبل از انعقاد قرارداد معاملاتی در بحث املاک یا مباحث دیگر نسبت به بررسی همه جوانب حقوقی و مقرراتی اقدامات لازم را انجام داد تا دچار مشکلات متداول حقوقی نشویم.

شما می‌توانید از طریق پل‌های ارتباطی گروه وکلای یاسا و تماس با کارشناسان این مجموعه حقوقی ضمن اخذ مشاوره حقوقی رایگان سوالات و ابهامات خود را مرتفع نمایید.