اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
اختصاص می دهیم به امید این که فردا ، سال بعد ، یا ده سال ، سودی به دست آوریم.
سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
همیشه سرمایه گذاری در حوزه املاک یکی از متداول ترین نوع سرمایه گذاری بوده است. بیشتر افراد اولین فکری
که در مورد سرمایه های مازاد خود دارند این است که با آن اقدام به خرید خانه دوم یا زمین کنند تا بتوانند علاوه بر
حفظ سرمایه اصلی با پیشرفت قیمت ملک ، سود بیشتری نیز به دست آورند.
در خصوص سرمایه گذاری در حوزه املاک فاکتور های مهمی وجود دارند که برای افرادی که می خواهند به تازگی
وارد این حوزه شوند ، توصیه می شود. در واقع بیشتر افرادی که به تازگی می خواهند در املاک و مستغلات
سرمایه گذاری کنند و در طول زمان از سود آن بهره مند شوند ، نمی دانند که چه زمانی باید این کار را انجام دهند.
حال عمده ترین سوال سرمایه گذاران در این حوزه این است که آیا زمان مناسبی را برای سرمایه گذاری
انتخاب کرده اند یا خیر؟ قبل از این که به این پرسش مهم پاسخ دهیم ، باید چند عامل مهم قبل از ورود به
بازار سرمایه را رعایت کنیم تا در نتیجه بتوانیم با تحلیل های مناسب ، بهترین انتخاب را داشته باشیم.
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات
در نظر گرفتن تمام هزینه ها
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
برای سرمایه گذاری در حوزه املاک باید تمامی هزینه ها را در نظر بگیریم. خرید خانه و زمین هزینه هایی
از جمله عوارض ، مالیات ، تعمیرات و دیگر هزینه های متفرقه دارد. مدیریت ملک و املاک در قالب سرمایه ،
علاوه بر هزینه های موجود نیازمند صرف وقت و انرژی بسیاری است ، به همین دلیل سپردن ملک و املاک
به یک بنگاه معتمد در صورتی که وقت کافی برای رسیدگی به ملک خود را ندارید ، گزینه مناسبی است.
بیمه کردن ملک نیز یکی دیگر از ملزومات نگهداری از خانه و زمین است که باید هزینه آن لحاظ شود.
همچنین باید برای هزینه های مازاد و غیر قابل پیش بینی نیز مقداری پول در نظر بگیریم تا در صورت
وقوع ، غافلگیر نشویم.
بررسی ملک پیش از خرید
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
وقتی که تصمیم به خرید ملک و املاک می گیریم ، باید از آینده منطقه ملک اطلاعات دقیقی
کسب کنیم. مثلا تحقیق کنیم که آیا طرح عمرانی از جمله شهرک سازی ، آپارتمان سازی و …
در حوزه ملک ما قرار است احداث شود یا خیر و در صورت احداث چه تاثیری بر ارزش ملک ما خواهد داشت.
در مجموع باید تمامی عوامل ریز و درشت از جمله امتیازات آب ، برق و گاز ، قرار داشتن زمین در طرح
هادی روستایی و بافت شهری و عوامل دیگری که می تواند روی قیمت ملک تاثیر گذار باشد ،
مد نظر قرار دهیم.
بعد از انجام تحقیقات ، تصمیم گیری در خصوص خرید یا عدم خرید کار سختی نیست. سرمایه گذاری
در حوزه ملک ریسک به خصوص خود را دارد و ممکن است منتهی به سود سرشار شود
و همچنین ممکن است شخص سودی نبرد و حتی ضرر هم کند. لذا مناطقی که فکر می کردید در
آینده پیشرفت کند ، ممکن است افول کند و مناطقی که فکرشان هم نمی کردید ، به ناگهان پیشرفت کند.
به عنوان نمونه چه کسی فکر می کرد که زیباکنار و منطقه آزاد انزلی به قطب ویلا سازی در شمال کشور
اصول سرمایه گذاری گروه صدراسازه زیباکنار
نقطه شروع سرمایه گذاری در حوزه املاک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
سرمایه گذاری در حوزه ملک به این مفهوم است که با پول و سرمایه خود اقدام به
خرید خانه و زمین کنید به گونه ای که در بازه زمانی مشخص منتهی به سود شود و بر
سرمایه شما افزوده گردد. سود حاصل از این سرمایه گذاری باید هزینه های ناشی از تورم ،
تامین امکانات ، تعمیرات و هزینه ها را پوشش دهد. سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک اصول
و قوانین به خصوص خود را دارد که باید آن ها را فرا گرفت و رعایت کرد. به این منظور باید درک درستی از
سرمایه ، اقتصاد و ریسک سرمایه گذاری داشته باشید. برای این که در خرید زمین و ویلا سود کنید ، باید ملک
خوب بخرید ، هزینه ها را به درستی پیش بینی و مدیریت کنید ، از خالی کردن حساب خود اجتناب کنید ،
تا در نهایت با سود حاصل از اجاره بها و یا ارزش افزوده ملک خود ، اقدام به خرید املاک بیشتری کنید.
روش های کسب درآمد با خرید و فروش ملک و املاک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
روش های متعددی برای کسب درآمد از طریق ملک و املاک وجود دارد اما در این بخش سعی می کنیم تنها
به بررسی دو روش اکتفا کنیم ؛
کسب درآمد از طریق افزایش ارزش ملک ؛ افزایش ارزش ملک به معنای بالا رفتن قیمت زمین یا خانه شما به دلیل
رونق بازار ،کاهش ارزش پول و یا پیشرفت منطقه است. به طور مثال ممکن است با احداث پارک یا مرکز
خرید بزرگ در حوزه ملک شما ، ارزش املاک آن منطقه چندین برابر شود. در حال حاضر با توجه
به تورم موجود اصول سرمایه‌گذاری در کشور ، افزایش قیمت ملک امری طبیعی است.
ساخت و ساز نیز می تواند یکی از عوامل افزایش قیمت ملک در یک منطقه باشد. با خرید و ساخت و ساز
زمین های اطراف ملک شما و افزایش تقاضا برای خرید خانه و زمین در منطقه می توانید انتظار افزایش ارزش
چشمگیری را در املاک منطقه داشته باشید.
کسب در آمد از طریق ارزش افزوده ملک
کسب در آمد از طریق اجاره بها ؛ این روش نیز یکی دیگر از روش های کسب درآمد در حوزه
ملک و املاک است. در این روش سرمایه گذاری و کسب سود مازاد بر سرمایه ، در بازه زمانی
طولانی تری انجام خواهد گرفت ، اما یکی از مزیت های این روش این است که نوسانات ناشی از تورم
و اقتصاد ، تاثیر به خصوصی در کسب درآمد ندارد. به همین دلیل اکثر سرمایه گذاران علاقه مند
به این نوع روش می باشند.
سرمایه گذاری های کوچک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
برای شروع سرمایه گذاری در حوزه املاک لازم نیست تمام بودجه خود را صرف خرید واحد های بزرگ
و یا زمین های با متراژ بالا کنیم ، بلکه می توانیم با واحد های کوچک شروع کنیم تا اگر دچار ضرر و زیان شدیم
مقداری سرمایه برای شما باقی بماند. با خرید یک زمین با متراژ کم یا متوسط ، شروع به ساخت و ساز نمایید
و یک واحد کوچک در آن بسازید تا در آینده اقدام به فروش آن کنید. به این ترتیب کم کم حساب کار و هزینه ها
دستتان می آید و می توانید این کار را ادامه دهید و به تدریج اقدام به خرید خانه و زمین های متعدد نمایید
و به مدیریت سرمایه خود بپردازید.
اما توصیه املاک و گروه ساختمانی صدراسازه به شما عزیزان این است که از خرید چند ملک به صورت
همزمان و صرف تمام سرمایه در ابتدای کار اجتناب کنید.
بخر ، تعمیر کن ، بفروش
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
یکی از ساده ترین و پر استفاده ترین روش ها ، روش معروف بخر ، تعمیر کن ، بفروش است.
در این روش شما ابتدا یک ملک قدیمی را می خرید و اقدام به تعمیر آن می کنید و هنگامی که تعمیر شد
آن را با قیمت بالاتری می فروشید.
این روش دو مزیت عمده دارد ؛ 1. شما می توانید هم زمان که کار می کنید و کسب و کار خودتان را دارید ،
اقدام به این روش کنید و از جریان نقدی کسب و کارتان در تعمیرات ملک قدیمی استفاده کنید.
2. می توانید به هر میزان که خواستید اقدام به سرمایه گذاری کنید حتی بدون تجربه و یا با تجربه کم.
اصول سرمایه گذاری موفق و سود آور
هفت اصل کلیدی سرمایه گذاری در حوزه املاک
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
فرض کنید سرمایه در دست دارید که با آن می توانید هم آپارتمان خریداری کنید و هم زمین.
در اینجا پیشنهاد خرید صدراسازه به شما ، آپارتمان است ، چراکه تقاضا برای خرید آپارتمان همواره
وجود دارد و بازار آن نسبت به زمین یا دیگر موارد پر طرفدار تر است. از طرفی امروزه تقاضا در
حوزه ملک بیشتر از عرضه آن است و شما حتی اگر آپارتمان خود را اجاره دهید ، می توانید
از سود قابل توجهی بهره مند شوید.
اما در مقابل عده ای خرید زمین را پیشنهاد می کنند و دلیل آن ها این است که زمین همیشه
گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و سرمایه گذاران بسبت به این مورد آشنایی دارند و بیشتر
دارایی آن ها زمین هایی است که در زمان مناسب خریداری کرده اند.
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
زمان مناسب برای خرید ملک مهم ترین فاکتور برای سرمایه گذاران است و در موفقیت
سرمایه گذاران تاثیر گذار خواهد بود. در نتیجه از نظر مشاوران و متخصصان گروه صدراسازه زیباکنار
بهترین زمان برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک ، زمانی است که بازار در آرامش به سر می برد.
البته تشخیص این امر نیاز به تجزیه و تحلیل های دقیق دارد که پیشنهاد می شود برای بررسی آن به
متخصصان این حوزه مراجعه فرمایید.
افزایش تقاضا برای خرید یک ملک می تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان سرمایه گذاری باشد.
هر چند باید دقت کنید که زمانی وارد این بازار نشوید که تقاضا نسب به عرضه پیشی گرفته باشد
و قیمت ملک سیر افزایشی داشته باشد.
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
بررسی و تجزیه موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید ، یکی دیگر از ضرورت های موفقیت
سرمایه گذاری در این حوزه است. شما باید سعی کنید سرمایه خود را صرف خرید ملکی کنید که
در اصطلاح عموم جای پیشرفت دارد. در واقع منطقه ای که شما در آن اقدام به خرید ملک می کنید
در موفقیت و عدم موفقیت سرمایه گذاری و پیش بینی استقبال افراد و شرکت ها در اجاره و خرید ملک
شما تاثیر گذار خواهد بود.
به عنوان نمونه اگر شما در منطقه زیباکنار در استان گیلان سرمایه گذاری اصول سرمایه‌گذاری کنید ، این شانس را خواهید داشت
تا پس از سرمایه گذاری ، ملک شما از طریق گردشگران و مسافران رونق بسیار خوبی پیدا کند و تقاضا برای
خرید و اجاره ملک شما وجود داشته باشد.
در نهایت واقع شدن ملک در مسیر های اصلی رفت و آمد مانند کنار خیابان یا دو بر بودن ملک باعث می شود
ارزش اصول سرمایه‌گذاری ملک شما نسبت به دیگر املاک منطقه ، که این ویژگی ها را ندارند ، بیشتر شود.
بررسی و تحلیل ملک موضوع سرمایه گذاری
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
هنگام سرمایه گذاری در بازار ملک و املاک باید صبر و حوصله به خرج داد و از طرف دیگر به
آژانس های املاک معتبر برای خرید مراجعه کنید و از خرید خودسرانه پرهیز کنید.
حال اگر وقت مناسبی را برای این امر اختصاص دهید و از مشاوران املاک متخصص استفاده نمایید ،
می توانید املاک با قیمت مناسب و یا زیر قیمت پیدا کنید که به دلایلی مانند نیاز مالی فروشنده ، آن را
به عنوان یک فایل اکازیون ، خریداری کنید. البته اصول سرمایه‌گذاری باید توجه کنید که در بحث قیمت نباید وسواس به خرج دهید.
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
گرچه ممکن است در امر سرمایه گذاری در حوزه املاک از یک آژانس ملکی کمک بگیرید ، اما به هر حال
باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با کمی تحقیق و بررسی وارد شوید و گرنه دچار ضرر و زیان خواهید شد.
بدیهی است که مراجعه به آژانس املاک برای یافتن ملک مناسب ، تقریبا فشار غیر ضروری برای خرید به شما
وارد می کند ، در نتیجه لازم است بی طرفانه به آمار املاک و محله ها درچهار چوب میزان سرمایه خود نظر انداخته
و بررسی های لازم را به عمل آورید.
مشاوره توسط آژانس های املاک معتبر
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
باید امتیازات محل را بررسی کنید. به عنوان نمونه محل دارای چه امکاناتی است و از همه
مهم تر این که به چه امکاناتی در آینده نیاز دارد و حتی شاید خودتان قادر به تامین آن امکانات
از طریق سرمایه گذاری باشید.
به عنوان نمونه اگر زمین شما در کنار ساحل زیباکنار واقع شده باشد ، این امتیاز را خواهد داشت
تا در آینده به کانون ساخت و ساز شهرک ها و مناطق مسکونی تبدیل شود. یا اگر ویلای شما در
نزدیکی یک دانشگاه و یا مرکز آموزشی باشد ، این امتیاز را دارد تا در آینده مورد توجه دانشجویان
و استادان قرار بگیرد. همچنین محل هایی که با فرصت شغلی رو به رشد مواجه شده اند ، توانایی
جذب افراد بیشتری برای اجاره مسکونی و اداری دارد. اگر شما متوجه شده اید که یک شرکت بزرگ
در حال ساخت و یا نقل و انتقال به منطقه مورد نظر شما است ، می توانید مطمعن باشید که تعداد
زیادی کارگر نیز به این منطقه اضافه می شود و همین ممکن است باعث تغییر قیمت زمین یا ملک
اصل به روز بودن
اصول سرمایه گذاری در حوزه املاک
با قیمت های روز آشنا باشید. علاوه بر تمام اصول گفته شده و انتخاب مکان مناسب زمین ، اگر به دنبال
ساخت و ساز بر روی زمین خود هستید ، مهم ترین عامل تاثیر گذار در قیمت مسکن ، مصالح ساختمانی
و سهم آن ها در قیمت است. هر سرمایه گذاری باید اگاه باشد که در پایان کار ، چه مقدار برای مصالح
بپردازد و چه مقدار از ساخت و ساز بر روی زمین سود خواهد کرد.
در آخر باید عرض کرد که با رعایت اصول یاد شده ، این امید می رود که در امر سرمایه گذاری خود موفق باشید.
همان گونه که قبلا بیان کردیم ، سرمایه گذاری امر شوخی برداری نیست و ممکن است
باعث از دست رفتن بودجه اشخاص شود. در نتیجه بهتر است از آغاز تا پایان امر سرمایه گذاری
از یک آژانس ملکی معتبر استفاده نمایید.
گروه صدراسازه زیباکنار مفتخر است با تجربه موفقی که در این امر خطیر و مهم داشته ،
شما را در این حوزه یاری نماید تا در نهایت به سود قابل توجهی دست پیدا کنید و از ضرر و زیان
احتمالی به دور باشید ، پس با خیال راحت سرمایه گذاری خود را با متخصصان و مشاوران
املاک صدراسازه زیباکنار ، تجربه کنید تا در وقت و هزینه های شما ، صرفه جویی به عمل آید.
اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس | ⭐بهترین سهام برای طولانی مدت⭐
اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس ایران هنگامی‌که با توجه به اصول و قواعد آن انجام شود می‌تواند سود کلانی برای فرد به همراه داشته باشد. شاید این سؤال برای شما پیش آید که با توجه به نوسانات ارزی دنیای امروز، بهترین سهام برای مدت در ایران کدام است که می‌تواند سود بیشتری داشته باشد. اگر شما به اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس آگاه باشید می‌توانید در طولانی مدت سود مناسبی را کسب نمایید.
این قواعد نه مربوط به افرادی می‌شود که اولین روزهای تجربه خود را در بازار بورس سپری می‌کنند و نه محدود به سرمایه گذاری در بازار بورس ایران می‌شود. این موارد قوانینی جهان شمول هستند که رعایت کردن آن‌ها در عین ساده بودن تا حد بسیاری زیادی اصل پول شما و سود حاصل از سرمایه گذاری آن در بازار بورس را تضمین می‌کنند.
سرمایه گذاری بلند مدت در بورس
سرمایه گذاری بلند مدت در بورس بسته به مدت زمان سرمایه‌گذاری، وضعیت بازار در زمان سرمایه‌گذاری، وضعیت سوددهی بازار، نوسانات ارزی، اقتصاد کشور و … دارد. اما شما می‌توانید بر خلاف سرمایه‌گذاری‌های کوتاه مدت که ممکن است برای شما سود منفی و یا ناچیزی داشته باشند، با شناخت اصول سرمایه‌گذاری بلند مدت و داشتن استراتژی سرمایه‌گذاری بلند مدت بهترین سهام بلند مدت بورس را خریداری نمایید.
اکنون ما در این مقاله قصد داریم ۶ مورد از این قوانین را برای شما بازگو کنیم. این اصول به‌صورت فهرست‌وار شامل موارد زیر می‌شوند:
۱. سهم های بازنده را بفروشید، فقط سهم های برنده را نگه دارید
همین جمله ساده یکی از اصلی‌ترین و ابتدایی‌ترین اصولی است که باید در مورد سرمایه گذاری در بازار بورس مورد توجه قرار دهید. هرگز نباید سهمی را در سبد سهام خود نگه دارید که یک بار از آن متضرر شده‌اید و اغلب شاخص‌های تابلوی تالار بورس و شواهد و قرائن نشان می‌دهند که این سهم بازنده است.
بسیاری از سرمایه گذاران وقتی از یک سهم متضرر می‌شوند تنها به امید اینکه در آینده در آن سهام رشدی ببینید تا آنچه ضرر کرده‌اند تا حدی جبران شود، آن را نگه می‌دارند. این بدترین تصمیمی است که شما می‌توانید به‌عنوان سرمایه‌گذار بورس در مورد سهام بازنده خود بگیرید. اگر به بهبود وضعیت یک سهم تنها امید دارید حتی اگر از آن متضرر شده‌اید بهتر است هرچه سریع‌تر آن را بفروشید.
۲. به خبرهای داغ اما بی پایه و اساس در مورد سهام شرکت ها اعتنایی نکنید
یکی از عوامل تأثیر‌گذار بر بازار بورس، اوضاع اقتصادی و سیاسی کشور است. هرگاه اوضاع سیاسی در یک کشور اثرات مثبت و منفی بر روی بازار بورس بگذارد موجب می‌شود تا برخی سهم‌ها بیشترین تأثیر را از تغییر اوضاع بگیرند که دارای ارزش کمتری هستند. در این فرصت فردی که قصد سرمایه‌گذاری بلند مدت داشته باشد سهم‌هایی را که دارای ارزش ذاتی بیشتر است را انتخاب می‌کند تا با تغییر شرایط و افت‌وخیز‌های به وجود آمده کمترین نگرانی را به همراه داشته باشد.
پس تنها به توصیه کارشناسان خبره و کارگزاران باتجربه گوش دهید و بر اساس اخبار داغ روز سهامی را نخرید یا نفروشید.
به خبرهایی که دهان‌به‌دهان بین سرمایه‌گذاران حاضر در تالار بورس ردوبدل می‌شود بی‌اعتنا باشید و سیاست درست را در خریدوفروش سهام پیش بگیرید. اغلب این اخبار بنیان درستی نداشته و تنها ناشی از برداشت و استدلالات شخصی افراد از اتفاقات روز است.
۳. از شکست سهم‌های خرد و کوچک ناراحت و ناامید نشوید
این موضوع بارها و بارها در مقالات گذشته وبینارها و محصولات آموزشی مطرح‌شده است که سرمایه گذاری در بازار بورس تنها زمانی موفقیت‌آمیز خواهد بود که دید سرمایه‌گذار در آن یک دید طولانی مدت باشد. در واقع یکی از مهم‌ترین اصول موفقیت در سرمایه گذاری بلند مدت در بورس ناامید نشدن و ماندن در بازار به دنبال کاهش قیمت نهایی سهم خریداری شده و کاسته شدن ارزش آن است. به این معنی که اگر با اولین شکست در یک سهم کوچک نا امید شوید و بخواهید سرمایه خود را از بورس بیرون بکشید و این نه تنها موجب متضرر شدن شما می‌شود بلکه بدترین ضربه را به بازار بورس وارد می‌کند. بنابراین دید خود را بازتر کنید و به تصویر بزرگ‌تری از آینده سرمایه‌گذاری در این بازار نگاه کنید. رفتار خود را تحلیل نمایید و با یک استراتژی سرمایه گذاری بلند مدت در بورس از تنش‌های ناشی از کاهش ارزش سهام دوری کنید. به‌این‌ترتیب با اولین شکست یا متضرر شدن یک سهم خرد ناامید و پشیمان نخواهید شد.
۴. هرگز تمام پول خود را روی یک سهم سرمایه گذاری نکنید
بسیاری از افرادی که به محض ورود به بازار بورس از آن متضرر شده و با ناامیدی و سرخوردگی از آن بیرون می‌روند یک اشتباه یکسان را مرتکب شده‌اند. آن‌ها با هیجاناتی که به دلایل مختلف مانند تغییرات گسترده در وضعیت اقتصادی است وارد بازار بورس می‌شوند و به‌سرعت با تمام دارایی خود بهترین سهام موجود را خریداری می‌کنند.
اما تأثیرپذیری بورس از وضعیت اقتصادی و سیاسی هر کشور باعث می‌شود محاسبات اولیه با آنچه روی تابلوی تالار بورس رخ می‌دهد هماهنگ نباشد و سهم خریداری‌شده ضرر کرده یا به‌اندازه کافی سود نکند. به همین دلیل است که توصیه می‌شود حتی در بهترین شرایط یک سهم بازهم همه پول خود را روی آن سرمایه گذاری نکنید و به‌جای یک سهم، سبد سهام داشته باشید. برای آگاهی از نحوه جبران ضرر در بورس، مطلب مرتبط را مطالعه نمایید.
۵. برای سرمایه گذاری موفق یک استراتژی خریدوفروش داشته باشید
افراد مختلف از روش‌های گوناگونی برای سرمایه گذاری در بازار بورس استفاده می‌کنند و هرکدام سیاست و استراتژی خاص خود را دارند. استراتژی‌های مختلفی برای خریدوفروش سهام وجود دارد و هیچ موردی به ذات خود از دیگری بهتر و برتر نیست. بااین‌حال وقتی بعد از مدتی که از حضورتان در بازار بورس گذشت و روش خود را برای سرمایه گذاری پیدا کردید روی آن مداومت داشته باشید. البته این استراتژی به‌مرورزمان و با کسب تجربه بهتر شده و رشد پیدا می‌کند. فراموش نکنید که داشتن استراتژی ناصحیح و ناقص برای خریدوفروش سهام بهتر از انجام معامله به‌صورت باری به هر جهت است.
۶. چشم‌انداز درازمدت داشته باشید
این موضوع آن‌قدر مهم است که چندین بار در این مطلب و سایر مطالب همین وب‌سایت به آن اشاره‌شده است. البته مفهوم آن این نیست که اصلاً و تحت هیچ شرایطی نمی‌توان در مدت کوتاه حضور در بازار بورس از آن کسب سود کرد. اما ماهیت این نوع سرمایه گذاری در آن است که افق‌های دورتری را روشن می‌کند و باید برای رسیدن به‌روزهای خوب و پرسود در آن به‌اندازه کافی صبور و باحوصله بود.
۷. توجه به مالیات سازمان و کسری کارگزاران
افرادی که در بازار بورس مشغول خرید و فروش سهم‌ها هستند می‌دانند که در هر معامله مبلغی را به عنوان مالیات سازمان و کارگزار کسر می‌شود. در صورتی که افراد تمایل به سرمایه‌گذاری کوتاه مدت داشته باشند و این تصور را دارند که سود بیشتری برای آن‌ها ایجاد می‌شوند، می‌توانند تعداد معامله‌های انجام شده و درصد‌های پرداختی را با هم جمع نموده و شرایط نگه داری سهم در بلند مدت را بررسی نمایید و با یکدیگر مقایسه کنید.
به همین علت یکی از مزیت‌های سرمایه گذاری بلند مدت در بورس در امان ماندن از پرداخت هزینه‌های مالیاتی و کارمزد است. قطعاً اصول سرمایه‌گذاری در طول یک سال این هزینه‌ها یک رقم چشمگیری خواهد شد.
گاهی اوقات اقدامی نکنید و فقط تماشاگر باشید
سه اقدام اصلی برای سرمایه‌گذاری در بورس وجود دارد؛ خرید، فروش، تماشاگر بودن. گاهی اوقات باید آرامش خود را حفظ کنید و فقط تماشاگر میدان باشید. بسیاری معتقدند در اغلب موارد سازنده‌ترین اقدام در سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس، کاری نکردن است. با دور ماندن از یک بازار بی‌ثبات می‌توانید سرمایه خود را از خطر سقوط ناشی از تصمیمات احساسی حفظ کنید. نشانه یک معامله‌گر خوب این است که بدانید چه زمانی باید بیرون بمانید و بدون توجه به خریدوفروش‌های احساسی به تماشای بازار بنشینید. گاهی صبور بودن بدون منطق نه‌تنها به شما کمکی نمی‌کند بلکه وقت و سرمایه شما را هدر می‌دهد. در نظر داشته باشید که صبر یکی اصول سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس است، نه راه‌حل همیشگی، صبر زمانی کارساز است که شما با دانش و علم کامل به نحوه سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس صبر پیشه کنید.
مطالعه و تحقیقات را فراموش نکنید
کتاب‌های زیادی را در مورد رفتار بازار بخوانید. در مورد شرکت‌ها و بخش‌هایی که به آن‌ها علاقه دارید تحقیقات کافی انجام دهید و برنامه‌ها و اسناد مالی بروز شده آن‌ها را بخوانید. برای دانستن چگونگی شروع، از کارشناسان مالی و سرمایه‌گذاران باتجربه کمک بگیرید.
برای موفق شدن در فرآیند مطالعه به‌عنوان ادامه تحصیل به آن نگاه کنید. در نقش یک تاجر باید هرروز بر یادگیری بیشتر متمرکز شوید. لازم به یادآوری است که درک بازارها، سهام بلندمدت، استراتژی بلندمدت در بورس و پیچیدگی‌های آن‌ها، یک روند مستمر است. تحقیقات وسیع به شما اجازه می‌دهد حقایق را درک کنید. شما باید بتوانید معنای گزارش‌های مختلف اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و غیره را متوجه شوید و نکات ظریف موجود در این نوشته‌ها را استخراج کنید. سیاست‌های جهانی، رویدادهای خبری، روندهای اقتصادی و حتی آب‌و‌هوا همه بر بازار تأثیر دارند. هرچقدر شما بازارهای گذشته و فعلی را بیشتر درک کنید، آمادگی بیشتری برای رویارویی با آینده دارید.
شما باید بتوانید مفهوم گزارش‌های مختلف اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و غیره را متوجه شوید و نکات ظریف موجود در این نوشته‌ها را استخراج کنید.
به شرکت‌های کوچک و نوپا امیدوار باشید
اگر به سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس فکر می‌کنید، باید درک کنید که هرچند بسیاری از سرمایه‌گذاری‌های خوب متناسب با نام‌های بزرگ انجام می‌شود ولی برخی شرکت‌های کوچک هم پتانسیل زیادی برای تبدیل‌شدن به شرکت‌های بزرگ در آینده دارند. در حالت کلی شما با سرمایه‌گذاری در بورس به شرکت‌های کوچک‌تر کمک می‌کنید تا به رشد خود ادامه دهند در مقابل این نوع شرکت‌ها سعی می‌کنند تا از طریق سود حاصل از سرمایه‌گذاری و ارائه خدمات و کالای مورد توجه مشتری، سهامداران بیشتری را به سمت خود جذب نمایند. اما این بدان معنا نیست که شما باید همه سرمایه خود را در سهام شرکت‌های کوچک سرمایه‌گذاری کنید.
بهتر است قبل از انجام هر اقدامی شرکتی را برای سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنید که با تکیه بر داشته‌های مالی خود سعی در جلب رضایت مشتری داشته باشد، تنها در این صورت است که سرمایه‌گذاری بلند مدت بر شرکت‌های کوچک معنای واقعی به خود می‌گیرد. هر چند ریسک انتخاب این نوع شرکت‌ها بسیار بالا است اما بااین‌وجود، این شرکت‌ها ممکن است نیاز جدیدی را در بازار هدف قرار داده باشند و بازار از این لحاظ اشباع نشده باشد و همین امر می‌تواند دلیلی برای افزایش ارزش سهام در آینده و رشد سریع شرکت باشد. پس به‌منظور انتخاب بهترین سهام برای طولانی‌مدت شرکت‌های کوچک را دست‌کم نگیرید.
در سمینارها و رویدادهای مرتبط با سهام بلندمدت شرکت کنید
با احتیاط کامل، سمینارها و دوره‌های استراتژی بلندمدت در بورس را جست‌وجو کنید. سمینارها و کلاس‌ها می‌توانند بینشی ارزشمند در مورد انواع سرمایه‌گذاری در بازار و انتخاب بهترین سهام برای طولانی‌مدت فراهم کنند. بیشتر سمینارها بر یک جنبه خاص از بازار و اینکه چگونه سخنران با استفاده از استراتژی بلندمدت در بورس طی سال‌ها موفقیت کسب کرده است، تمرکز دارند. نیازی نیست برای همه سمینارها هزینه پرداخت کنید. برخی از سمینارها رایگان ارائه می‌شوند، که می‌تواند یک تجربه مفید برای شما باشد. احتیاط کنید و در انتخاب کلاس‌ها، دوره‌ها و رویدادهای پولی کاملاً مراقب باشید.
گاهی شرکت‌های مشاوره سرمایه‌گذاری، با وعده معرفی سهم‌های مناسب برای بلندمدت، صرفاً درصدد کسب درآمد برای خودشان هستند. آن‌ها با برگزاری دوره‌های مشاوره‌ای شما را به خود جذب می‌کنند، پول شما را می‌گیرند و در طول برگزاری دوره‌ها شما را هیجان‌زده می‌کنند، سپس شما را با نوعی از استراتژی بلندمدت در بورس روبرو می‌کنند که در طول سال‌های گذشته هرگز سودآور نبوده است.
اثر پروانه‌ای در بورس را باور دارید؟!
باید بدانید که تمام مواردی که در این مقاله برای بهبود شناخت شما از اصول سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس ذکر شد، زمانی نتیجه‌بخش خواهد بود که تصمیمات شما برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس تحت تأثیر تغییرات طولانی‌مدت و شدید منطقه‌ای و جهانی مانند همه‌گیری ویروس کرونا قرار نگیرد. اما اگر قصد دارید با دید سرمایه‌گذاری بلندمدت در بورس وارد بازار شوید، تا حدی نگرانی شما از جهت آشفتگی‌های کوتاه‌مدت رایج کاهش می‌یابد.
بد نیست بدانید در علم ریاضیات، سیستم‌های معاملاتی به‌عنوان سیستم‌های آشوبناک در نظر گرفته می‌شوند، یعنی ممکن است در اثر تغییرات جزئی که در سیستم اعمال می‌شود، خروجی آن کاملاً متفاوت باشد. برای مثال انتشار یک خبر کم‌اهمیت می‌تواند خریدوفروش یک سهم را مدت‌ها تحت تأثیر قرار دهد. در سال ۱۹۷۲ ادوارد لورنز ریاضیدان آمریکایی مقاله‌ای با این عنوان ارائه داد که: «آیا بال زدن پروانه‌ای در برزیل می‌تواند باعث ایجاد تندباد در تگزاس شود؟». دانشمندان این نوع ایجاد آشوب در سیستم، در اثر یک تغییر جزئی، را اثر پروانه‌ای می‌نامند.
«اثر اصول سرمایه‌گذاری بال‌پروانه‌ای سبب شد که بورس روز گذشته کاهش قیمت را تجربه کند. به‌عبارت‌دیگر ترسیدن معامله‌گران بازار پایه به دلیل تغییرات قوانین به کل بازار سرمایه انتقال پیدا کرد.»
عصراقتصاد، شهریور1398
بهترین سهام برای طولانی مدت
شاید این سؤال هم برای شما مطرح شود که پس از یادگیری و توجه به تمام اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس، بهترین سهم‌های بلند مدت بورس کدامند؟ وچه سهم‌هایی قابلیت سرمایه‌گذاری بهتر و سوددهی بیشتری دارند؟ برای پاسخ به این سؤال باید نکات زیر را مد نظر قرار دهید:
⦁ بررسی قیمت سهام از لحاظ منطقی بودن
⦁ توانایی شرکت منتخب شما برای سرمایه‌گذاری در بازگرداندن سرمایه
⦁ رضایت سهام‌گذار از قیمت سهم در بازار بورس
⦁ بررسی شیوه درآمدزایی شرکت بورس
⦁ عدم تأثیرپذیری سهام از نوسانات موجود در بازار مانند وضعیت سیاسی، اقتصادی، نرخ دلار و ارز و …
⦁ خریداری سهام شرکتی که برای خرید شما ارزش قائل شوند
جمع‌بندی
همان طور که گفته شد، سرمایه گذاری بلند مدت در بورس علاوه بر اینکه نیازمند به داشتن صبر و حوصله است نیاز دارد تا افراد ضمن شناخت اصول و قوانین این نوع سرمایه‌گذاری بتوانند بهترین سهام را خریداری نمایند. این نوع سرمایه‌گذاری برای افرادی مناسب است که به قسمتی از سرمایه و پول خود نیاز مبرمی ندارند. داشتن دید بلند مدت در سرمایه‌گذاری بورس ایران، اولین و مهم‌ترین نکته برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. داشتن استراتژی سرمایه‌گذاری بلند مدت، تنوع و سبد دارایی می‌تواند در میزان سوددهی و کاهش ریسک سرمایه‌گذاری‌ها مؤثر باشد.
درباره مهرناز سلطانی
نویسنده کتاب: ثروت نهفته در بورس ایران ،مدرس و مربی دوره های بورس و هوش مالی مقدماتی و پیشرفته ،بنیان گذار مجموعه همیار سرمایه ،تحلیگر و معامله گر بورس اوراق بهادار ،نویسنده روزنامه همشهری در حوزه اصول سرمایه‌گذاری بورس کارشناس رادیو اقتصاد سیما سخنران در سمینارها و همایش های مالی نگارنده بیش از 150 مقاله آموزشی در بازارهای مالی
اصول سرمایه‌گذاری پایدار مورد تاکید فدراسیون جهانی بورسها منتشر شد
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم ب ه نقل از دبیرخانه فدرسیون جهانی بورسها، پس از نظرسنجی انجام شده در سال 2016، هر ساله فدراسیون جهانی بورسها به بررسی وضعیت شاخص‌های پایداری در میان اعضای خود می‌پردازد.
در حال حاضر 35 بورس در سرتاسر جهان به گزارش‌دهی درباره مسایل زیست محیطی، اجتماعی و راهبری ( ESG ) از طریق شرکت‌های پذیرش شده خود می‌پردازند و نخستین راهنمای فدراسیون درباره این موضوعات در سال 2015 توسط فدراسیون تهیه شد.
بر این اساس خلاصه اصول سرمایه‌گذاری پایدار مورد تاکید فدراسیون جهانی بورسها به شرح زیر می‌باشد:
. بورسها به آموزش فعالان بازار سرمایه درباره مسایل سرمایه‌گذاری پایدار بپردازند تا شناخت مناسبی از این اصول برای ارتقای سلامت و عملکرد بلندمدت بازار مالی ایجاد شود.
. بورسها تلاش کنند تا دسترسی آسان سرمایه‌گذاران به اطلاعات مرتبط با مسایل ESG و سرمایه‌گذاری پایدار فراهم شود.
. بورسها با همه ذینفعان مشارت فعال داشته باشند تا تامین مالی پایدار و اصول زیست محیطی توسعه یابد.
. بورسها به ایجاد بازارها و محصولاتی اقدام کنند تا ارتقای تامین مالی پایدار و جهت‌گیری مناسب جریان‌های مالی به سمت بازار سرمایه تضمین شود.
. بورسها به استقرار فرآیندهای موثر راهبری و عملیات درون سازمانی بپردازند و سیاست‌هایی را برای حمایت از تلاش‌های همسو با اصول سرمایه‌گذاری پایدار تصویب نمایند.
۵ زنگ هشداراصول سرمایه گذاری برای پیشرفت کسب و کار
یکی از قوانین پیشرفت در کسب‌وکار این است که ریسک‌پذیر باشیم و برای شکوفایی، گسترش و افزایش سود کار سرمایه‌گذاری کنیم. شاید این قانون ساده به نظر برسد اما اجرای آن احتیاج به آموزش و مهارت دارد.
وقتی سرگذشت کارآفرینان موفقی که کسب‌وکار قوی و پایداری دارند را بررسی می‌کنیم درمیابیم که آن‌ها روی پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنند که از پس آن برمی‌آیند، یعنی در راهی قدم می‌گذارند که برای آن ساخته شده‌اند. سپس دیگر نگران رقیبان‌شان نیستند چون کارها را با خلاقیت شخصی و به سبک خودشان پیش می‌برند. البته کارآفرینانی هم هستند که به‌طور افراطی سوار بر تردمیل ریسک‌پذیری می‌شوند و سال‌ها کسب‌وکارشان در معرض ریسک و خطر قرار می‌گیرد، اما مقاومت کرده و بر رشد شرکت در بازار پافشاری می‌کنند. هرچند اکثر کارشناسان این روش را نمی‌پسندند، اما بسیاری از کسب‌وکارهای موفق و بزرگ این راه را در پیش داشته‌اند و به اهداف خود رسیده‌اند.
کارشناسان بر این باورند که ۹۸درصد از صاحبان مشاغل، به هیچ عنوان ریسک نمی‌کنند. ریسک کردن یعنی اینکه ایده‌ها و راه‌های جدیدی را برای کسب درآمد و گسترش کسب‌وکارتان امتحان کنید، یا سودی را که از کار کسب کرده‌اید در فضای دیگری سرمایه‌گذاری کنید. اما اغلب افراد فقط با گرفتن وام یا خرید سهام، سعی در افزایش سرمایه‌شان دارند.
انواع سرمایه‌گذاری
الف) شریک شدن در فعالیت‌های سود‌‌ده
همان افراد کمی هم که به سرمایه‌گذاری فکر می‌کنند، تصور می‌کنند به موجودی مالی زیادی احتیاج دارند تا بتوانند پروژه‌های B، A وC را عملی کنند. اما اصول سرمایه‌گذاری این است که؛ مقداری از موجودی‌تان را در مسیر پروژه‌ی A به جریان بیندازید و از سود حاصل به B و بعد C برسید.
ب) اجرا کردن ایده‌های جدید کاری
این ایده‌ها می‌توانند در جهت رفع یک نیاز باشند یا توسعه‌ی کسب‌وکار و نفع مالی برای شرکت به همراه داشته باشند. اما اغلب صاحبان مشاغل، تمایلی به سرمایه‌گذاری ندارند. آن‌ها از بدهکار شدن می‌ترسند و ترجیح می‌دهند روند همیشگی خود را پیش ببرند و ایده‌ها و افکارشان را برای توسعه شغلی به کار نبرند.
مقالات مرتبط:
شما در کدام دسته قرار دارید؟ اگر هدیه‌ای به مبلغ یک میلیارد تومان دریافت کنید و مجبور باشید که آن را سرمایه‌گذاری کنید، به سمت چه بازاری می‌روید یا کدام ایده‌‌تان را عملی می‌کنید؟
اصول و چارچوب‌های مدیریت مالی سرمایه گذاری در املاک
یکی از بخش‌های مهمی که سرمایه‌گذاران املاک باید به آن توجه کنند بخش مدیریت مالی و اصول و چارچوب‌های آن است. بنابراین باید سرمایه‌گذاران در بخش املاک و مستغلات با مفاهیم مدیریت مالی در بخش سرمایه‌گذاری، مدیریت پرتفو و بررسی سود و زیان دوره‌ای آشنا باشند. از طرفی آن‌ها نباید از مشورت با سرمایه‌گذاران برای سوددهی بهتر و گزارش‌گیری اصول سرمایه‌گذاری اصول سرمایه‌گذاری از سرمایه‌گذاری‌ها برای تصمیم به موقع در خرید و فروش غافل شوند. در ادامه با آکادمی املاک دیوار همراه باشید تا با اصول مدیریت مالی سرمایه گذاری در املاک بیشتر آشنا شوید.
اهمیت مدیریت مالی سرمایه گذاری در املاک
مدیریت مالی در واقع سازمان‌دهی، برنامه‌ریزی، کنترل و هدایت سرمایه در جهت افزایش بازدهی آن محسوب می‌شود.
به اصول سرمایه‌گذاری عنوان یک سرمایه‌گذار یا فردی که قصد سرمایه‌گذاری دارد، حتماً با تعریف کلاسیک سرمایه‌گذاری آشنا هستید. تعریفی که در آن توصیه می‌شود تا مصرف امروز را به تعویق بیاندازید تا در آینده توان مصرفی خود را با سرمایه‌گذاری افزایش دهید. ازطرفی چیزی که حیات سرمایه‌گذای را حفظ می‌کند، مدیریت مالی سرمایه است.
مدیریت مالی در واقع اصول سرمایه‌گذاری سازمان‌دهی، برنامه‌ریزی، کنترل و هدایت سرمایه در جهت افزایش بازدهی آن محسوب می‌شود. بنابراین افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در این بخش را دارند، باید با مفاهیم مدیریت مالی در بخش سرمایه‌گذاری آشنایی کامل داشته باشند. در ادامه به تعریف مفاهیمی چون بازده انتظاری، بازده تحقق یافته، سود دریافتی، سود یا زیان سرمایه و ریسک می‌پردازیم.
آشنایی با مفاهیم اصلی مدیریت مالی در بخش املاک
آشنایی با مفاهیم و اصطلاحات، به شما کمک می‌کند که در فرایند سرمایه‌گذاری، دید جامع‌تری داشته باشید. به‌علاوه با شناخت نسبت به این اصطلاحات، در زمان مشاوره با مدیران مالی یا سرمایه‌گذارها، بهتر متوجه پیشنهادها می‌شوید. در ادامه، برخی از مهم‌ترین مفاهیم را معرفی می‌کنیم. در مدیریت مالی سرمایه گذاری در املاک، آشنایی با اصطلاحات به شما کمک می‌کند که درک بهتری از گزارش‌ها پیدا کنید.
نیاز به ثبت‌نام/ورود
برای مطالعه ادامه مطلب، لطفا در آکادمی املاک ثبت‌نام کنید. ثبت‌نام در آکادمی رایگان است و اعضا، از امتیازهای ویژه‌ای برخوردار می‌شوند. اگر هم قبلا ثبت‌نام کرده‌اید، با کلیک روی تب «ورود» اطلاعات حساب خود را وارد کنید.
دیدگاه شما